van Wijngaardenstraat 12

EEN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE, UITGEBOUWDE EN OPGEBOUWDE 2 ONDER 1 KAPWONING MET GARAGE OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE IN DE HEEMRADENWIJK MET DIVERSE VOORZIENINGEN DICHTBIJ. In 2020 is de woning volledig op zijn kop gegaan en is aan de achterzijde een ruime uitbouw met lichtstraat met daaraan een overkapping met glazen schuifwand geplaatst. Aan de voorzijde is een erker geplaatst met daarin de prachtige keuken met schiereiland en High End inbouwapparatuur. Zowel de begane grond als de 1e verdieping hebben vloerverwarming en alle kozijnen zijn vervangen in 2020. Op die 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers maar ook 2 badkamers. De originele badkamer aan de voorzijde heeft een volledige make-over gehad en de ruime en complete badkamer aan de achterzijde is een pareltje; met een groot ligbad en een royale inloopdouche. Door de beide dakkapellen op de 2e verdieping zijn hier 2 goed bemeten slaapkamers gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken om het zomers koel te houden. In de achtertuin kom je tot rust. In de overkapping kan je tot laat in de avond met het houtkacheltje heerlijk zitten. Toch te koud? Met de glazen schuifwand sluit je de overkapping geheel af en blijft de temperatuur comfortabel. De garage aan de zijkant van de woning is gesplitst in bijkeuken en garage. Direct voor de garage kan de auto op eigen erf geparkeerd worden. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor 072-3033000.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

INDELING WONING:
Begane grond: voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming. Entree/hal met vaste kast en meterkast voorzien van 13 nieuwe groepen en een 3 fase aansluiting. Aan het einde van de hal is de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning de uitgebouwde erker met daarin de open keuken met hoge kastenwand met combimagnetron en oven, een kookschiereiland met inductie Bora Zone kookplaat en tegen de voorgevel het lage werkgedeelte met RVS wasbak en quooker voor direct kokend water. In de aanbouw aan de achterzijde vind je het ruime zitgedeelte met veel lichtinval door de recent geplaatste 6-raams lichtstraat.

Garage/bijkeuken: einde van de woonkamer toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en op de vliering de cv-ketel en de verdeelunit van de vloerverwarming van de 1e verdieping. Via de bijkeuken toegang tot de tuin en de garage met openslaande deuren en hier de verdeelunit van de begane grond.

1e verdieping: in zijn geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en een WARPsystem vloerverwarming. Overloop met aan de voorzijde slaapkamer 1 (2,76 x 3,79) met elektrische rolluiken. Hiernaast de gemoderniseerde badkamer (1,15 x 2,21) met inloopdouche, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde de royale slaapkamer 2 (4,17 x 3,60) met daarnaast de nieuwe badkamer met dubbele wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting, ligbad, inloopdouche met drain en designradiator.

2e verdieping: overloop met vaste kast. De 3e en 4e slaapkamers zijn exact even groot (2,40 x 4,42) met beide een brede dakkapel met HR++ beglazing en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en 1 zijraam ook met een elektrisch rolluik.

Achtertuin: gelegen op het noordoosten met zeer veel privacy, kleurrijke bomen en kunstgras. De overkapping is in 2020 geplaatst met een glazen schuifwand en gezellige houtkachel. Hier is het zelfs winterdag prima vertoeven.

Voortuin: voorzien van vaste aanplant en een strak gazon. Direct naast de woning de mogelijkheid om op eigen erf te parkeren en ook heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd in de omgeving.

Verwarming
HRE Intergas 2020, eigendom

Vernieuwing dak
Voor de oplevering van de woning wordt de woning voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen.

Aanvaarding
In overleg. Voorkeur verkopers eind november/begin december

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.