Van Wijngaardenlaan 108

Welkom in dit fijne appartement en voel je direct thuis. De woonkamer is licht en uitnodigend, en staat in open verbinding met de keuken. De bar in de keuken zorgt voor een gezellige plek om samen te ontbijten, een kop koffie te drinken of bij te praten tijdens het koken. De rustige ligging maakt het wonen hier extra prettig, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij zijn. Zo geniet je van de rust in huis, maar heb je de stad altijd binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
* Gesloten portiek met intercom

3e verdieping
* Entree woning, hal met meterkast en toilet en met toegang tot de woonkamer, slaapkamers en badkamer;
* De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, die door het gehele appartement is doorgelegd, en geeft toegang tot het balkon en de keuken;
* De open keuken met een gezellige bar is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. In een aparte kast naast de keuken zit de wasmachine-aansluiting;
* De slaapkamer I en II zijn beide gelegen aan voorzijde van het appartement;
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1959
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 66 m2
* Inhoud: 210 m3
* Berging in de onderbouw ca. 13 m2
* Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
* Energielabel G
* Verwarming CV- combiketel, Nefit, bouwjaar 2015
* Actieve VvE, bijdrage € 186,98 per maand
* Gewenste oplevering: begin december 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.