van Wassenaerstraat 46

Op zoek naar een mooie woning in een populaire woonwijk, vlakbij het gezellige centrum van Oud-Beijerland? Bekijk dan deze goed onderhouden hoekwoning met kantoor (aanbouw 2017), eigen parkeerplaats en berging.

Deze riante eengezinswoning (ca. 122 m²) met 16,5 meter diepe tuin heeft vier slaapkamers en staat op een ruim perceel van 265 m² eigen grond. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft een recent vernieuwde, geïsoleerde zolderkamer. Gelegen in de Zeeheldenwijk tussen centrum, kinderspeelplaats Het Admiraaltje en winkelcentrum Beijerse Hof met o.a. Albert Heijn, bakker en slager en nabij een groot park. Een zeer kindvriendelijke buurt, met scholen (basis- en voortgezet onderwijs), diverse sportmogelijkheden en openbaar vervoer op loopafstand. Perfect voor gezinnen!
Indeling

Begane grond:
Via de entree/hal met meterkast, toilet en trap naar boven, stap je de ruime lichte woonkamer binnen. De woonkamer heeft een houten vloer en is sfeervol ingericht. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de straat. Aan de zijkant is een aanbouw die nu in gebruik is als kantoorruimte. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde, is praktisch ingedeeld en voorzien van allerlei apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koffiezetapparaat en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken, woonkamer én het kantoor heb je toegang tot de heerlijke achtertuin.

Eerste verdieping:
Hier vind je drie slaapkamers, een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zolderverdieping:
Op de tweede verdieping is een sfeervolle vierde slaapkamer gemaakt. Dankzij de dakkapel aan de achterkant en het dakraam aan de voorkant is het een ruime, lichte kamer. Op de voorzolder hangt de cv-ketel en is ruimte voor wasmachine/ droger.

Tuin:
De ruime achtertuin is goed onderhouden. Op het Noorden gelegen, maar door de diepte is er altijd een zonnige plek te vinden. Achterin de tuin vind je de stenen berging. De berging is voorzien van elektra.

Als dit je nieuwsgierig heeft gemaakt en je klaar bent voor de volgende stap, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtigingsafspraak. Wellicht word je binnenkort de trotse eigenaar van deze prachtige hoekwoning.

Garage: Er is een garage welke direct grenst aan de achterzijde van de tuin. Deze is niet bij de koop inbegrepen maar los te koop. De koper van de woning heeft het recht van eerste koop. De prijs van de garage is € 39.500.

- Perceeloppervlakte 265 m²
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Zolderverbouwing 2021
- Vernieuwde meterkast 2021
- Cv-ketel: Nefit 2020
- Radiatoren vernieuwd tussen 2017 en 2022
- Aanbouw kantoor 2017
- Badkamer 2017
- Energielabel C
- Achtertuin mooi aangelegd (16,5 diep en 9,3 breed)
- Acht zonnepanelen
- Eigen parkeerplaats
- Desgewenst met garage (apart te koop voor € 39.500)
- Alleen bij koop garage: VVE bijdrage € 65,00 per jaar voor het terreinonderhoud bij de garages)
- Ideaal gelegen: dichtbij centrum, scholen en sportfaciliteiten
- Oplevering circa april 2025

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.