van Wassenaerstraat 46

Op zoek naar een topwoning in een populaire buurt, vlakbij het gezellige centrum van Oud-Beijerland? Check dan deze goed onderhouden hoekwoning met kantoor en eigen parkeerplaats, garage en berging!

Deze ruime eengezinswoning (ca. 122 m²) heeft vier slaapkamers en ligt in een kindvriendelijke wijk, perfect voor gezinnen! Het huis staat op een ruim perceel van 265 m² eigen grond, met allerlei voorzieningen om de hoek: winkelcentrum Beijerse Hof met o.a. de Albert Heijn, een groot park, kinderspeelplaats (Het Admiraaltje), sportmogelijkheden, scholen, openbaar vervoer én het centrum van Oud-Beijerland op loopafstand. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft een geïsoleerde zolderkamer.

Indeling

Begane grond:
Via de entree/hal met meterkast, toilet en trap naar boven, stap je de ruime lichte woonkamer binnen. De woonkamer heeft een houten vloer en is sfeervol ingericht. Aan de zijkant is een aanbouw die nu in gebruik is als kantoorruimte. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde, is praktisch ingedeeld en voorzien van allerlei apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koffiezetapparaat en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken, woonkamer én het kantoor heb je toegang tot de heerlijke achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de straat.

Eerste verdieping:
Hier vind je drie slaapkamers, een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zolderverdieping:
Op de tweede verdieping is een gezellige vierde slaapkamer gemaakt. Dankzij de dakkapel aan de achterkant is het een lekker ruime kamer. Op de voorzolder heb je plek voor de wasmachine en hangt de cv-ketel.

Tuin:
De ruime achtertuin is goed onderhouden. Achterin de tuin vind je de stenen berging en ook de garage, waar je je auto, motor of boot kwijt kunt. De berging en garage zijn beide voorzien van elektra.

Als dit je nieuwsgierig heeft gemaakt en je klaar bent voor de volgende stap, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtigingsafspraak. Wellicht word je binnenkort de trotse eigenaar van deze prachtige hoekwoning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Woonoppervlakte circa 122 m²
- Perceeloppervlakte 265 m²
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Cv-ketel: Nefit 2020
- Energielabel C
- Achtertuin mooi aangelegd
- 8 zonnepanelen
- Eigen parkeerplaats en garage
- VVE bijdrage € 65,00 per jaar voor het terreinonderhoud bij de garage's
- Ideaal gelegen: dichtbij centrum, scholen en sportfaciliteiten
- Oplevering circa april 2025

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.