Van Tuyllstraat 20

Wonen vlak bij het strand van Scheveningen: rust en levendigheid in één
Welkom aan de Van Tuyllstraat 20: een charmant en vooral licht appartement op de topverdieping van een karakteristiek pand uit 1903, gelegen in het geliefde Scheveningen. Hier woon je op een unieke plek: in een rustige straat, maar op slechts enkele minuten lopen van het strand, de boulevard en alle bruisende horeca die Scheveningen te bieden heeft.

Dit appartement combineert licht, comfort en karakter. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en de vele raampartijen, waaronder twee dakkoepels, geniet je van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De lichte houten laminaatvloer (2020) versterkt het gevoel van ruimte en warmte. Bovendien beschikt de woning over Energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas en een gloednieuwe cv-ketel (geplaatst oktober 2025). Aan de achterzijde ligt een heerlijk balkon over de volle breedte, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Met als achtergrondgeluid de meeuwen en de zee; wordt dit ook jouw favoriete plek van het huis?
Een extra pluspunt: het platte dak biedt mogelijk ruimte voor een dakopbouw of dakterras, zoals vaker gerealiseerd in de buurt, ideaal voor wie toekomstplannen heeft.

Indeling
Via de trapopgang vanaf de straat bereik je de voordeur van het appartement. Een tweede trap leidt naar de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes. Boven de trap bevindt zich een dakkoepel, wat zorgt voor extra lichtinval in het trappenhuis.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en de tweede dakkoepel. De open keuken, met uiteraard een vaatwasser, geeft een ruimtelijke sfeer. De perfecte plek voor een grote eettafel, dé plek voor lange avonden met vrienden, een goed glas wijn, nagenieten van een stranddag of een fanatieke spelletjesavond. Zie je het al voor je?
Aan de achterzijde ligt de zeer royale slaapkamer met kledingkasten, alsmede de openslaande deuren richting het zonnige balkon. De royale badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel, afgewerkt met stijlvolle zwarte en witte tegels. In de hal vind je een ruime inbouwkast met de gloednieuwe cv-ketel en voldoende ruimte voor opslag. De ruime kast daarnaast, origineel de douche, is slim omgetoverd tot een praktische wasruimte waar de was-droogcombinatie keurig kan worden weggewerkt.

Locatie
De Van Tuyllstraat ligt in het Renbaankwartier, het populaire deel van Scheveningen, op slechts enkele minuten lopen van het strand, de duinen en de boulevard van Scheveningen. In de directe omgeving vind je populaire winkelstraten, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. De wijk is geliefd vanwege de combinatie van historische charme, gezelligheid en uitstekende bereikbaarheid.

Kenmerken
- Topverdieping met heel veel lichtinval
- Woonoppervlak ca. 65 m²
- Energielabel B (geldig tot 16-10-2035)
- Bouwjaar 1903
- Nieuwe CV-ketel (oktober 2025)
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Voorgevel recentelijk geïmpregneerd
- Gelegen op eigen grond
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 75,-
- 1/4e aandeel in VVE met een reservefonds VVE: ruim € 18.000,-
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
- Mogelijkheid tot dakopbouw / dakterras (onder voorbehoud van toestemming)
- Oplevering in overleg (kan snel)
- Ouderdoms-, niet-zelfbewoning- en asbestclausule van toepassing

Living Close to Scheveningen Beach: Peace and Vibrancy Combined
Welcome to Van Tuyllstraat 20: a charming and exceptionally bright top-floor apartment in a characteristic building dating back to 1903, located in the beloved Scheveningen district. Here, you’ll live in a unique spot: a quiet street, yet just a few minutes’ walk from the beach, the boulevard, and all the lively restaurants and cafés Scheveningen has to offer.

This apartment blends light, comfort, and character. Thanks to its position on the top floor and numerous windows, including two skylights, you’ll enjoy an abundance of natural daylight. The light wooden laminate flooring (installed in 2020) enhances the sense of space and warmth. The property also boasts Energy Label B, double-glazed UPVC window frames, and a brand-new central heating boiler (installed in October 2025). At the rear, you’ll find a delightful full-width balcony, perfect for soaking up the afternoon and evening sun. With the sound of seagulls and the sea in the background, could this become your favorite spot in the house?
Another bonus: the flat roof offers potential for an extension or roof terrace, as often realized in the neighborhood, ideal for those with future plans.

Layout
From the street, a staircase leads to the apartment’s front door. A second staircase takes you to the hallway, which provides access to all rooms. Above the stairs, a skylight brings extra daylight into the stairwell.
At the front, you’ll find the bright and spacious living room with large windows and the second skylight. The open-plan kitchen, complete with a dishwasher, creates a sense of openness—the perfect spot for a large dining table, ideal for long evenings with friends, a good glass of wine, reminiscing after a day at the beach, or a lively game night. Can you picture it already?
At the rear lies the generously sized bedroom with wardrobes and French doors opening onto the sunny balcony. The spacious bathroom is also at the rear and features a shower, toilet, and washbasin, finished with stylish black-and-white tiles. In the hallway, there’s a large built-in cupboard housing the brand-new boiler and offering ample storage space. The adjacent cupboard—originally the shower—has been cleverly converted into a practical laundry area, perfectly accommodating a washer-dryer combination.

Location
Van Tuyllstraat is situated in the Renbaankwartier, the popular part of Scheveningen, just a few minutes’ walk from the beach, dunes, and boulevard. The immediate area offers popular shopping streets, supermarkets, restaurants, and public transport. The neighborhood is loved for its combination of historic charm, vibrancy, and excellent accessibility.

Key Features
- Top-floor apartment with abundant natural light
- Living area approx. 65 m²
- Energy Label B (valid until 16-10-2035)
- Built in 1903
- New central heating boiler (October 2025)
- UPVC window frames with double glazing
- Front façade recently treated
- Freehold property
- Monthly owners’ association contribution: €75
- 1/4 share in HOA with reserve fund: approx. €18,000
- Municipal Protected Cityscape
- Potential for roof extension/roof terrace (subject to approval)
- Flexible completion (can be quick)
- Age, non-occupancy, and asbestos clauses apply