Van Toulon van der Koogweg 74

Op een unieke plek, tegenover Bato's wijk, is dit helft van een dubbel, GESTOFFEERDE woonhuis gelegen in een woonboerderij.
Op loopafstand van het gezellige centrum van Oosterbeek, met een grote diversiteit aan winkels, horeca. Diverse mogelijkheden voor sporten en de uiterwaarden van de Rijn en de prachtige bossen op korte afstand.

Goed openbaar vervoer, de bushalte op 5 minuten lopen en de toegangswegen naar de A12 en de A50 zijn nabij.

Indeling.
Entree, gang, ruime lichte werkkamer (eventueel te gebruiken als 2e slaapkamer), een separate, moderne woonkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Ruime, gezellige woonkamer met veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

1e verdieping.
Overloop, 1 ruime slaapkamer en een apart toilet.

Deze woning is uitermate geschikt voor een werkende alleenstaande of een stel, met een minimum huurperiode van 1 jaar.

Huurvoorwaarden:
- Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar.
- Huurprijs is excl. gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen.
- Inkomenseis: € 5600,- aan bruto vast inkomen met een vaste aanstelling zonder proeftijd.
- Ondernemers moeten van de laatste 3 jaar de jaarcijfers kunnen overleggen.
- Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd.
- ROKEN IS NIET TOEGESTAAN.
- Huisdieren zijn niet toegestaan.


Via Huurcheck Nederland wordt de kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check.

Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.

Charming semi-detached home in a unique location
Located in a residential farmhouse opposite Bato’s Wijk, this semi-detached, PARTIALLY FURNISHED home offers a unique living experience.

Situated within walking distance of Oosterbeek’s vibrant center, featuring a wide variety of shops, restaurants, and cafés. There are ample sports facilities nearby, as well as the Rhine River floodplains and stunning forests, perfect for outdoor activities.

The property is well-connected by public transport, with a bus stop just a 5-minute walk away. The A12 and A50 highways are also easily accessible.

Layout
Ground floor:
Entrance, hallway, bright office (which can also be used as a second bedroom), separate modern kitchen equipped with built-in appliances. Generously sized, cozy living room with plenty of natural light. On this floor is also the bathroom with shower, sink vanity unit, and toilet.

First floor:
Landing, spacious bedroom and a separate (2nd) toilet

This home is ideal for a working professional or a couple, for a minimum period of 1 year.

Rental conditions:
* Rental is subject to the landlord’s approval.
* Rent excludes gas, water, electricity, TV/internet, and municipal taxes.
* Income requirement: Minimum gross monthly income of €5,600, with a permanent contract (without probation period).
* Entrepreneurs must provide financial statements for the past three years.
* Third-party guarantees or savings as a financial guarantee are not accepted.
* Smoking is NOT allowed.
* Pets are NOT allowed.


The financial reliability of potential tenants will be screened through Huurcheck Nederland, using credit checks from BKR, EDR, Focum, and ID verification.

No rights or claims can be derived from the information, photos, or floor plans provided above.
All sizes and dimensions are indicative; published measurements are not NEN-certified.