Van 't Hoffstraat 21

English text see below

Deze karakteristieke en bijzonder ruime jaren '30 hoekwoning, verdeeld over vier woonlagen, biedt vijf slaapkamers, twee badkamers en een riant dakterras van 49 m², deels voorzien van een stijlvolle overkapping. De woning, gelegen in de geliefde Professorenwijk, is in 2018 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details. Dankzij de hoekligging beschikt het huis over vele raampartijen die een prachtige lichtinval creëren. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra ruimte, terwijl de klassieke paneeldeuren en charmante erker aan de voorzijde een warme, sfeervolle ambiance toevoegen. Kortom, een schitterende woning op een fijne locatie!

De Van 't Hoffstraat is een rustige, gezellige straat met een gunstige ligging ten opzichte van diverse buurtwinkels, waaronder een keurslager, kaaswinkel en bloemist. Sport- en recreatievoorzieningen. Uitvalswegen (A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht) en NS-station Lammenschans bevinden zich in de directe nabijheid. Het historische centrum van Leiden is eveneens eenvoudig en snel per fiets te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo voor een uitgebreide impressie van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree. Stijlvolle hal met authentieke wandtegels en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer met open keuken is toegankelijk via een elegante schuifdeur. Deze leefruimte is voorzien van een fraaie visgraat houten vloer en biedt royale lichtinval door de vele raampartijen. De moderne, open keuken van het Deense designmerk Kvik is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en achterwand, en is uitgerust met luxe AEG-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser XL. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tweede hal het toilet en een praktische trapkast.

Eerste verdieping:
De L-vormige overloop biedt toegang tot een ruime inloopkast, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, momenteel ingericht als zitkamer, met extra hoekramen en sfeervolle ensuite paneel schuifdeuren die leiden naar een tweede slaapkamer, voorzien van een eigen inloopkast. De moderne badkamer aan de voorzijde beschikt over een ruim wastafelmeubel met spiegelkast, een regendouche (met glazen deur) en kantelramen. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanuit de hal op de 1e verdieping is het royale en gezellig ingerichte dakterras te bereiken, gelegen op het zonnige westen en voorzien van kunstgras en met (deels) overkapte veranda. Het dakterras biedt volledige privacy.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel en Velux-raam. Aan de achterzijde bevinden zich nog een ruime slaapkamer met dakkapel en twee veluxramen en een 3e slaapkamer met dakkapel. Daarnaast treft u op deze verdieping nog een fijne badkamer met dakkapel, ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast en douche (met glazen wand).

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de afgewerkte zolderverdieping, die kan dienen als extra slaapkamer. Deze geïsoleerde ruimte is voorzien van Velux-ramen aan zowel de voor- als achterzijde en kan worden afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel.

Een recent bouwtechnisch rapport is op aanvraag beschikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1934
• Beschermd stadsgezicht
• Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte 49 m² (dakterras)
• Inhoud 481 m³
• Perceeloppervlakte 56 m²
• Volledig vernieuwde meterkast (2018) met 15 groepen
• Begane grond voorzien van betonnen vloer
• CV-ketel Remeha Avanta CW4 (2020)
• Mechanische ventilatie in beide toiletten
• Kunststof kozijnen met enkelglas op de begane grond
• Houten kozijnen met deels dubbelglas op de 1e en 2e verdieping
• 3e verdieping geïsoleerd en via vaste trap te bereiken
• Schilderwerk buitenzijde 2023
• Energielabel: E
• Parkeren voor vergunninghouders (ca. €55 per jaar, zonder wachtlijst)
• Notaris Perez in Voorschoten voorkeur van verkoper (i.v.m. vestigen erfdienstbaarheid)
• Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een asbest- en ouderdomsclausule gehanteerd.
--------------------------------------------------------------------------------------------

This characteristic and exceptionally spacious 1930s corner house, spread over four floors, offers five bedrooms, two bathrooms, and a large roof terrace of 49 m², partly equipped with a stylish canopy. The house, located in the popular Professorenwijk, was fully renovated in 2018 while retaining its authentic details. Thanks to its corner location, the house has many windows that create beautiful natural light. The dormers at both the front and rear provide additional space, while the classic paneled doors and charming bay window at the front add a warm, cozy ambiance. In short, a stunning home in a great location!

Van 't Hoffstraat is a quiet, friendly street with convenient access to various local shops, including a butcher, cheese shop, and florist. Sports and recreation facilities, main roads (A4/N11 towards The Hague, Amsterdam, and Utrecht), and the Lammenschans train station are all nearby. The historic center of Leiden is also easily and quickly accessible by bike.
Check out the viewing video for an extensive impression of this property.

Layout:
Ground floor:
Entrance. Stylish hallway with authentic wall tiles and staircase leading to the first floor. The spacious, bright living room with an open kitchen is accessible via an elegant sliding door. This living area features a beautiful herringbone wooden floor and benefits from abundant natural light due to the numerous windows. The modern open kitchen by Danish design brand Kvik is equipped with a composite countertop and backsplash and comes with luxury AEG built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, combination oven, and XL dishwasher. From the living room, you can access the toilet and a practical under-stair storage through a second hall.

First floor:
The L-shaped landing provides access to a large walk-in closet, a separate toilet, and the stairs to the second floor. At the front is a spacious bedroom, currently used as a sitting room, with additional corner windows and charming ensuite sliding paneled doors leading to a second bedroom, which has its own walk-in closet. The modern bathroom at the front features a large vanity unit with a mirror cabinet, a rain shower (with glass door), and tilt windows. Here, you will also find the connections for the washing machine and dryer.
From the hallway on the 1st floor, the large, cozily furnished roof terrace can be accessed. It is located on the sunny west side, featuring artificial grass and a (partially) covered veranda. The roof terrace offers complete privacy.

Second floor:
Landing with stairs to the third floor. At the front is a large bedroom with a dormer window and Velux window. At the rear, there is another spacious bedroom with a dormer window and two Velux windows, as well as a third bedroom with a dormer window. Additionally, this floor has a nice bathroom with a dormer window, bathtub, vanity unit, mirror cabinet, and shower (with glass partition).

Third floor:
Via a fixed staircase, you reach the finished attic floor, which can serve as an additional bedroom. This insulated space is equipped with Velux windows at both the front and rear and can be closed off with a door. On this floor, you'll also find the central heating boiler setup.
A recent technical inspection report is available upon request.

Details:
• Year of construction: 1934
• Protected cityscape
• Usable living area 140 m²
• Building-bound outdoor space 49 m² (roof terrace)
• Volume 481 m³
• Plot area 56 m²
• Fully renewed electrical panel (2018) with 15 circuits
• Ground floor with concrete floor
• Central heating boiler: Remeha Avanta CW4 (2020)
• Mechanical ventilation in both toilets
• Plastic window frames with single glazing on the ground floor
• Wooden window frames with partial double glazing on the 1st and 2nd floors
• 3rd floor insulated and accessible via a fixed staircase
• Exterior painting in 2023
• Energy label: E
• Parking for permit holders (approx. €55 per year, no waiting list)
• Notary Perez in Voorschoten preferred by seller (due to easement establishment)
• Delivery in consultation

For homes older than 30 years, an asbestos and age clause is standard practice.