Van Swietenlaan 9A -11 A

Royale dubbele 3-kamer benedenwoning met een extra brede achtertuin voorzien van twee bergingen en een veranda, op loopafstand van alle voorzieningen.
- voorheen twee appartementen
- royale vertrekken
- extra brede achtertuin 13.76 x 7.85m
- winkelcentrum Zuidplein op loopafstand

Deze woning biedt de mogelijkheid om riant te wonen met een heerlijke achtertuin op het westen. Gelegen in een levendige omgeving met alle gemakken om de hoek. Denk hierbij aan het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, diverse supermarkten, horeca, scholen, het zwembad, een sportschool, theater Zuidplein, een apotheek en openbaar vervoer. Alles ligt op loopafstand. Ook uitvalswegen zoals o.a. de A15 en A29 zijn goed bereikbaar. Voor het laatste nieuws omtrent het upgraden van de wijk, kijk op de website hartvanzuidrotterdam.nl. Kom even binnen kijken om de mogelijkheden van deze woning op waarde te schatten.

Op de begane grond is de gesloten entree met een bellentableau, de brievenbussen en het trappenhuis naar de verdiepingen. De woning ligt op de verhoogde begane grond en de indeling vanaf de voordeur bij nummer 11A is als volgt:
- trap naar de woonlaag.
- hal/bijkeuken met de meterkast.
- open doorloop naar de keuken in een hoekopstelling voorzien van een houten werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap (2020) en een vaatwasser (2017). In 2020 zijn de spatwanden opnieuw betegeld. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht over de straat.
- separaat toilet.
- keurige badkamer voorzien van een douchehoek en een wastafel met meubel. Er is mechanische ventilatie aanwezig.
- ruime en lichte living (voorheen 3 kamers) met een massief eiken vloer, een open haard met een deels marmeren schouw en een deur naar de achtertuin.
- riante master bedroom (voorheen 2 kamers) over de volledige lengte van de woning, met een vaste kast en een deur naar de achtertuin.
- hal met de voordeur van woning 9A, een tweede meterkast en een authentiek glas-in-loodraam met verlichting in het plafond.
- slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers) met een vaste wastafel.
- vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine.
- ruime tweede badkamer met twee wastafels, een brede spiegel met planchet, een ligbad met douchewand en een wandcloset. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Achtertuin:
- ligging op het westen
- afmeting: 13.76 x 7.85m
- met veranda (6.60 x 2.91m), een vijver en twee bergingen.

De woning heeft rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De grote badkamer is voorzien van vloerverwarming en een C.V.-combiketel (Remeha, 2010) zorgt voor de overige warmte en warm water. Hiervoor is een leasecontract afgesloten, de maandelijkse kosten daarvoor zijn € 35,-. Intern bestaat de mogelijkheid om meerdere kamers te creëren. In de omgeving is het betaald parkeren, een vergunning is aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 215,-. Aan de voorzijde is nog zonwering aanwezig in de vorm van twee markiezen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1952
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119m2
- inhoud: ca. 388m3
- bergingen: ca. 15m2
- veranda: ca. 19m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merkt Remeha, bouwjaar 2010, leasecontract € 35,- per maand
- VvE bijdrage: € 215,- per maand
- EPA-label: volgt
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.