van Strijenstraat 40

Zeer leuke en verassende klassieke woning uit 1881 van 69m² met twee woonruimtes, een fraai dakterras en maar liefst 250m² aan bedrijfsruimte gelegen in een sfeervolle straat met gevelwoningen in de Van Strijenstraat, tussen de Kattensingel, de Nieuwe Goude en het Van Bergen Ijzendoornpark. Dit speels ingedeelde pand biedt legio aan mogelijkheden. Denk aan een bedrijf aan huis, een grote gezinswoning, de studietijd van de kinderen etc. Meerdere combinaties zijn mogelijk. Deze unieke kans is dan ook absoluut een bezichtiging waard. Kom de mogelijkheden bespreken met de makelaar en laat de fantasie de vrije loop.

De Van Strijenstraat ligt o.a. nabij het historische centrum van Gouda, NS-station, scholen, winkels, kinderopvang en aan het einde van de straat ligt de ingang van het park. De woning ligt ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen. Zo ligt de A12 richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht op slecht vijf minuten rijden.
Kortom; Een unieke mogelijkheid met bedrijfsmatige kansen in een dorpse sfeer op een steenworp afstand van de binnenstad!

Indeling:
Begane Grond; Entree, hal met trapopgang en zijdeur naar de garage/loods met een lengte van ca. 38 meter lengte, een vliering en een vide. Deze ruimte heeft aan de achterzijde nog een nooduitgang. Naast de voordeur zijn de openslaande garagedeuren gesitueerd.

Eerste Verdieping; Overloop met trapopgang naar de bovenste verdieping en een zijdeur. De zijdeur geeft toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Dit appartement bestaat uit een woonkamer met een open keuken, een open toegang tot de werkkamer, een slaapkamer en een badkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en de badkamer beschikt over een toilet, een wastafel en een ligbad/douche-combinatie.

Tweede Verdieping; De trap komt uit op de living met een open keuken en toegang tot het dakterras. Er is een separaat toilet met fontein en een slaapkamer met een dakkapel. Het dakterras is fraai afgewerkt met een overkapte moestuin en een pergola met uitschuifbaar schaduwdoek.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1881, appartement 1930
• Een appartementsrecht voor wonen met en loods met bedrijvigheid
• Voorgevel/achtergevel/zijgevel schuur zijn de wanden en dak geïsoleerd
• Schuur-dak is voorzien van 7cm pir isolatie
• Voorzien van c.v. ketel en aircosysteem
• Glasvezel internet
• Parkeren in de straat met vergunning
• Deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg