Van Spaanstraat 5

Wil jij binnenkort heerlijk vertoeven in een karakteristiek stukje van Tilburg? Wordt geregeld! Dit leuke huis aan de Van Spaanstraat, dat na het inrichten en stylen met jouw eigen spullen in een mum van tijd omgetoverd is tot het stadspareltje van je dromen. Pak jij deze kans?

Omgeving
De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Bart van Peltplein, waar een grote Jumbo zit. Het populaire Textielmuseum ligt ook in de buurt, evenals museum de Pont. Dat wordt cultuur snuiven dus!

Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn.
Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station.

Indeling

Begane grond

Wanneer je voor de woning staat, dan zal het knusse exterieur met de groene details je niet ontgaan. Laten we snel gaan bekijken wat er achter de voordeur schuilt.
Je komt de woning binnen in de entree, waar je de trap naar boven en de deur naar de woonkamer zal ontdekken.
En dat is nog eens een uitgebouwde woonkamer met een prima basis! Lees: de aangename hoeveelheid lichtinval die door de raampartijen en lichtkoepels aan weerszijden binnenvalt, de nette look en feel van het geheel en het feit dat je er zowel een leuk zitgedeelte aan de voorzijde als eetgedeelte in de woonkeuken aan de achterzijde kan creëren. Top, toch?

Over de moderne keuken gesproken: deze heeft een ruime opstelling, waardoor dit een ware leefkeuken is waar de eettafel kan staan. Je kookt hier gezellig terwijl jouw gezelschap met je mee kan kijken en kletsen aan de aangrenzende eettafel. Dat koken wordt mede mogelijk gemaakt door de keramische kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast.

Via de deur achterin de keuken kom je in een tussenportaal, die toegang geeft tot de tuin, de toiletruimte met toilet en fonteintje en de badkamer. Deze is uitgerust met een heerlijk extra groot ligbad met douche en een wastafelmeubel. Ontspannen maar! Aansluiting voor een wasmachine is hier tevens mogelijk.

Eerste verdieping

Via de trap in de entree kom je op de nette overloop van de eerste verdieping terecht, waar je de trap naar de tweede verdieping en toegang tot het toilet en twee slaapkamers hebt.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is aangenaam licht door de grote raampartijen. Als je hier geen geweldige slaapkamer of ander soort ruimte van kan maken, dan weten wij het ook niet meer.

De tweede slaapkamer vind je aan de achterzijde. Mocht je hier nu geen slaapkamer van willen maken, dan is deze ruimte tot van alles en nog wat om te toveren. Denk maar eens aan een thuiswerkplek, wat steeds normaler wordt in deze tijden. Of droom je stiekem al een tijdje van een inloopkast? Niets is te gek; deze kamers zullen precies functioneren zoals jij dat wilt. Je hebt tenslotte nóg een fijne bedroom op de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Via de trap op de eerste verdieping kom je op de ruime zolderverdieping terecht, die is voorzien van een dakkapel, airco en praktische bergruimte achter de schotten. Deze elementen maken deze tweede verdieping tot een volwaardige derde slaapkamer. Ga jij hier de master bedroom realiseren, of in de grote slaapkamer op de eerste verdieping?

Tuin
De heerlijke tuin is een verademing voor centrumbegrippen, met haar diepte. De buitenruimte is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd en loopt ook nog eens door aan de zijkant, waardoor je verrassend veel plek hebt voor al jouw tuinmeubelen. De tuin is ook via de brandgang vanuit de Van der Schellingstraat te bereiken. Heb je de gave overkapping achterin al gespot, waardoor je ook als het weer het minder toelaat lekker buiten kan zitten?
Aan de woning zit een stenen berging vast, deze ruimte is ideaal om te gebruiken als wasruimte, tevens vind je hier de opstelling van de c.v.-ketel. Achterin in de tuin bevindt zich een handige ruime, vrijstaande, tweede berging.

Bijzonderheden:

• Leuke, goed onderhouden woning;
• Ideaal en gunstig gelegen in Tilburg;
• Zeeën aan licht;
• Uitgebouwde woonkamer;
• Moderne badkamer en keuken;
• Drie fijne slaapkamers;
• Airco op zolder (2023)
• Dakkapel uit 2018;
• Volledig voorzien van rolluiken;
• Alle platte daken zijn in 2024 vernieuwd;
• Onderhoudsvriendelijke riante tuin met overkapping;
• Twee bergingen, waarvan 1 toepasbaar is als wasruimte;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek;
• Op fietsafstand van het centrum;
• De ultieme kans voor al jouw stadse genoegen!