van Sasse van Ysseltstraat 46

Deze prachtige VRIJSTAANDE JAREN 30 WONING is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving in Boxmeer. Deze straat staat bekend om zijn gezellige sfeer, omgeven door groen en op loopafstand van diverse voorzieningen. Het karakteristieke woonhuis combineert de elegantie van het verleden met het comfort van het heden. De en-suite deuren, sfeervolle woonkeuken, twee ruime slaapkamers en een tuin vol privacy, vormen deze woning tot een heerlijk woonhuis. Kortom; Een unieke kans om te wonen in een stukje historie met alle gemakken binnen handbereik.


INDELING

Begane grond:
De prachtige sfeervolle entreehal is voorzien van vele karakteristieke details, zoals glas-in-lood ramen en een granitovloer. Vanuit de ontvangsthal is er een trapopgang naar de eerste verdieping en het geeft het toegang naar de sfeervolle living.

De fraaie zitkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, staat in verbinding via sfeervolle glas-in-lood en-suitedeuren met de achterkamer. Deze ruime achterkamer, ingericht als eetkamer, is voorzien van fraaie inbouwkasten en heeft een leuk nisje. De voor- en achterkamer beschikken beide over een stenen schouw, massief eikenhouten vloer en met glas-in-lood creëert het een prachtig spel van kleuren en lichtinval, waardoor de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling krijgt.

Vanuit de eetkamer is de woonkeuken te bereiken. De keuken is opgesteld in hoekopstelling en tevens beschikt het over een vrijstaand 5-pits gasfornuis, opgesteld onder een fraaie authentieke schouw. Deze keuken is ook voorzien van een authentiek granitovloer.

Aangrenzend is de deels betegelde bijkeuken gelegen voorzien van een extra keukenblok en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit hier is er de eenvoudige badkamer en de c.v.-ruimte bereikbaar, deze is ook voorzien van witgoedaansluiting. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een toilet.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop zijn de twee slaapkamers te bereiken. De masterslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over twee vaste kasten en heeft het toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vide, die bereikbaar is middels een houten trap. Vanuit deze slaapkamer is ook de badkamer te bereiken. De ruime badkamer is voorzien van douche, ligbad, wastafel en beschikt over een zwevend toilet. Deze gehele verdieping is voorzien van een houtenvloer.


TUIN & BERGING
De voortuin is fraai aangelegd met plantenborders en bomen. Aan de zijkant van de woning is oprit gelegen, voorzien van een houten toegangspoort.

De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Achter de woning is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd met fraai zicht op de achtertuin. Deze tuin is voorzien van verschillende plantenborders, terras en beschikt over een berging achter het huis en een vrijstaande stenenberging achterin de tuin. Deze berging is volledig geïsoleerd en beschikt over een verwarming en een vaatwasser aansluiting.


BOXMEER & OMGEVING
Boxmeer is gelegen in de uiterwaarden van de maas en grenst aan het, door Unesco bekroonde, natuurgebied "de Maasheggen". Het centrum, met de gezellige "Steenstraat" beschikt, naast de dagelijkse voorzieningen, ook over leuke winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Verder is Boxmeer goed bereikbaar door de uitvalswegen A73 richting Nijmegen/Venlo en de A77 richting Duitsland. Boxmeer beschikt over een treinstation en daardoor uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.


ALGEMEEN
- Energielabel C.
- De woning beschikt over veel mooie stijlkenmerken zoals paneeldeuren, en-suite stel en glas-in-lood ramen.
- De keuken beschikt over een vijf-pits gasfornuis.
- Er is een grondwaterpuls aanwezig in de berging.
- Aanvaarding in overleg.