Van Raesfeltallee 48

Prachtig, royaal herenhuis met aangebouwde garage/berging in de Marslanden!

Op zoek naar een ruim, markant herenhuis in de bruisende woonwijk Marslanden? Dan is deze geschakelde woning aan de Van Raesfeltallee 48 precies wat je zoekt! Met zijn statige uitstraling en ruime opzet is dit woonhuis een pareltje met karakter.

**Kenmerken:**
- *Adres*: Van Raesfeltallee 48, 7773 AB HARDENBERG
- *Type*: Woonhuis, Geschakeld, Herenhuis
- *Bouwjaar*: 2001
- *Wijk*: Marslanden
- *Perceeloppervlakte*: 269 m2
**Unieke Elementen:**

Dit herenhuis is echt een eyecatcher, met een architectuur die je niet snel ergens anders zult vinden. Met een aangebouwde berging, bijkeuken en dubbele oprit aan de voorzijde heeft het alle extra ruimte die je zoekt.

**Moderne Voorzieningen:**
De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Zo zijn de keuken en het toilet op de begane grond vernieuwd, is er vloerverwarming aangelegd en heeft de achtertuin een facelift gekregen. Bovendien zijn er maar liefst 12 zonnepanelen geïnstalleerd, samen met een waterontharder, c.v. installatie en airco's. Ook zijn verschillende rolluiken aangebracht voor extra gemak.

**Ideaal voor Jonge Gezinnen en Doorstromers:**
Dankzij al deze vernieuwingen en energiebesparende maatregelen is dit herenhuis perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne woning. Van de moderne keuken tot het strakke sanitair, hier hoef je niks meer aan te doen: je kunt er zo intrekken!

Kom snel kijken naar dit juweeltje in Hardenberg en laat je betoveren door de charme en het comfort dat dit herenhuis te bieden heeft. Je wilt hier nooit meer weg!

De indeling van deze statige, geschakelde woning is als volgt:
Middels een ruim entree betreedt men de hal met meterkast, trapopgang en recent vernieuwde toilet met fonteintje. Via de hal betreedt men eveneens de straatgerichte woonkamer, welke middels grote raampartijen een fraai uitzicht geven aan de voorzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich de (woon-)keuken met verschillende inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren. De keuken is uitgevoerd met vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en een groot 5-pits gaskookplaat met afzuigkap.

Via de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen verkrijgt u toegang tot de aangebouwde stenen berging verdeeld over twee ruimtes.
De achtertuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen en een overkapping/veranda.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers (waarbij eenvoudig een derde slaapkamer te creëren is, zie impressie plattegrond twee), separaat toilet en badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Overloop met stookruimte (Intergas HR, 2017) en twee (slaap-)kamers.

Derde verdieping:
Zolderberging.

Algemeen:
- Bouwjaar: 2001;
- Gebruiksoppervlakte: ca.141 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 269 m².

Bijzonderheden:
- De badkamer is gerenoveerd in 2021;
- De woning is voorzien op begane grond van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2022);
- De woning is geschilderd in 2021;
- De woning is voorzien van waterontharder;
- De woning is voorzien van airco-installaties;
- De woning is aan voorzijde gedeeltelijk voorzien op zowel 1e als 2e verdieping van elektrische rolluiken;
- Na uitgifte van het energielabel zijn er extra verduurzaamheidsmaatregelen toegepast.