Van Oldenbarneveltstraat 6

See English text below

Een zeer ruime woning in een groene en rustige omgeving in de geliefde Raadsherenbuurt in Leiden. Deze woning beschikt over 5 slaapkamers, een riante achtertuin (ca 100 m2) met berging en achterom en een grote garage (30m2). De garage is gelegen aan een nabijgelegen plein.

De gewilde en kindvriendelijke Raadsherenbuurt kenmerkt zich door het vele groen, de rust en ruimte en ligt naast het prachtige stads- en wandelpark “Het Leidse Hout’ met waterpartijen, weiden en bossen en het gezellige theehuis.

Daarnaast ligt de woning op korte afstand van diverse (internationale) scholen, kinderopvang, sportverenigingen met zelfs een tennis/atletiekvereniging op 100 meter afstand. Ook ten opzichte van het Centraal station, het LUMC, Leiden BioScience Park, de Kagerplassen, de kust en uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam ligt deze woning heel gunstig. Binnen een paar minuten fietsen vind je winkels in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest maar ook de historisch binnenstad van Leiden is snel bereikbaar.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond;
Voortuin met entree; hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de riante woonkamer.

De lichte zonnige woonkamer beschikt over veel raampartijen, een openhaard, een parketvloer en een open keuken met een bargedeelte. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een oven, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Ook hier door de vele ramen veel licht.

Tuin
Middels openslaande deuren aan de achterzijde kom je in de riante achtertuin van ruim 15 meter diep op het zuidwesten met een stenen berging met elektra en een achterom. De tuin biedt vele privacy door het vele groen en fraaie bomen waaronder ook een perenboom. Via een gezamenlijke pad en een plein (1/4 deel eigenaar) is de ruime garage (met elektra) bereikbaar.

1e verdieping;
Ruime overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan een middels toegang heeft tot een fijn balkon (Z/W) met mooi uitzicht. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra ruimte waar je een inloopkast zou kunnen realiseren. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met een ligbad en 2 wastafels. Daarnaast is een tweede badkamer vanuit de overloop bereikbaar met een douche, een wastafel en een toilet.

2e verdieping;
Overloop met toegang tot 2 zonnige slaapkamers aan de achterzijde met een dakkapel wat zorgt voor extra licht en ruimte en een extra kamer aan de voorzijde met een Veluxraam en een keukenblok met kraan en bovenkastjes. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger en de CV-ketel. Daarnaast zijn er nog veel mogelijkheden voor o.a. extra opbergruimte. Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989
- Gebruiksoppervlakte wonen 161m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9m² (balkon)
- Externe bergruimte 33m2 (garage, apart kadastraal nummer P3152)
- Inhoud woning 510 m³
- Perceeloppervlakte 181m²
- Gezamenlijke achterom (1/4 deel eigenaar). Het één vierde aandeel in een perceel grond nabij de Van Oldenbarneveltstraat te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie P, nummer 3154, groot drie are en vijftien centiare.). Het plein is direct bereikbaar vanaf de Van Oldenbarneveltstraat.
- Energielabel B
- CV ketel Bosch, bouwjaar 2011
- Moderne meterkast met 10 groepen
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Niet bewoningsclausule van toepassing.

------------------------------------------------------------------------

A very spacious house in a green and quiet area in the beloved Raadsherenbuurt in Leiden. This house features 5 bedrooms, a large backyard (approx. 100 m²) with a storage shed and rear access, and a large garage (30 m²). The garage is located on a nearby square.

The desirable and child-friendly Raadsherenbuurt is characterized by its abundant greenery, tranquility, and space, and is located next to the beautiful city and walking park “Het Leidse Hout” with water features, meadows, forests, and a cozy tearoom.

Additionally, the house is within a short distance of various (international) schools, childcare facilities, sports clubs, and even a tennis/athletics club 100 meters away. The house is also conveniently located in relation to the Central Station, the LUMC, Leiden BioScience Park, the Kagerplassen, the coast, and highways to The Hague and Amsterdam. Within a few minutes by bike, you’ll find shops in the lively Kempenaerstraat in Oegstgeest, and the historic city center of Leiden is also easily accessible.

Check out the viewing video!

Layout

Ground floor:
Front garden with entrance; hall with wardrobe, meter cupboard, toilet with sink, and access to the spacious living room. The bright sunny living room features many windows, a fireplace, a parquet floor, and an open kitchen with a bar area. The kitchen has various built-in appliances including an oven, a 4-burner gas stove, and an extractor hood. Plenty of light also enters here through the many windows.

Garden:
Through the French doors at the rear, you enter the spacious backyard of over 15 meters deep, facing southwest, with a stone shed with electricity and rear access. The garden offers a lot of privacy thanks to the abundant greenery and beautiful trees, including a pear tree. Through a shared path and a square (1/4 owner), the spacious garage (with electricity) is accessible.

1st floor:
Spacious landing, two bedrooms at the rear, one with access to a nice balcony (SW) with a beautiful view. The very spacious bedroom at the front has an extra space where you could create a walk-in closet. This bedroom has its own bathroom with a bathtub and two sinks. Additionally, a second bathroom is accessible from the landing, featuring a shower, a sink, and a toilet.

2nd floor:
Landing with access to 2 sunny bedrooms at the rear with a dormer, providing extra light and space, and an extra room at the front with a Velux window and a kitchenette with a tap and upper cabinets. Here is also the setup for the washing machine and dryer and the central heating boiler. Furthermore, there are many possibilities for additional storage space. Through a loft ladder on the landing, the attic is accessible.

Particulars:
• Year of construction: 1989
• Usable living area: 161 m²
• Building-bound outdoor space: 9 m² (balcony)
• External storage space: 33 m² (garage, separate cadastral number)
• House volume: 510 m³
• Plot area: 181 m²
• Shared rear access (1/4 owner). The one-quarter share in a plot of land near Van Oldenbarneveltstraat in Leiden, cadastral known municipality of Leiden, section P, number 3154, size three ares and fifteen centiares. The square is directly accessible from Van Oldenbarneveltstraat.
• Energy label: B
• Central heating boiler: Bosch, built in 2011
• Modern meter cupboard with 10 groups
• Delivery in consultation

For houses older than 30 years, we generally apply an asbestos and age clause. Non-occupancy clause applicable.