Van Limburg Stirumplantsoen 1

Deze woning bezichtigingen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.


De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

U KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 28 APRIL 2022 20.00 UUR

Indeling
Sfeervol, compleet en ruime hoekwoning op een voortreffelijke locatie in de wijk Crabbehof! Deze woning is zeer verzorgd en direct te betrekken. De vloer- en wandafwerking (laminaat vloer en wanden met stucwand) is keurig. De doorzon woonkamer is ruim en licht en daarbij is het fijn om vanuit de woonkamer vrij uitzicht te hebben over het groene plantsoen aan de voorzijde. Parkeren kan je direct voor de woning. De woonkamer beschikt over openslaande deuren die toegang verlenen naar de prachtige aangelegde tuin gelegen op het zuiden. De keuken is modern en voorzien van de nodige inbouwapparatuur.
De tweelaagse woning beschikt boven over vier ruime slaapkamers en een uitgebouwde badkamer.

Deze prachtige woning waarbij je optimaal privacy hebt in een stad, moet u gezien hebben. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging!
Bezichtigingsdagen zijn gepland op vrijdag 22 april en zaterdag 23 april. U kunt zich hiervoor inschrijven via De Gratis Makelaar.
Indeling binnen
Begane grond:

Entree, ruime hal met meterkast (vijf groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte, kelderkast met aansluiting wasapparatuur en Cv-combiketel (merk Vaillant), toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Toiletruimte is deels betegeld, voorzien van een fonteintje, inbouwspots en ventilatie.

Woonkamer is ruim en licht, type doorzon, en biedt toegang via openslaande deuren naar de achtertuin en via toog naar de keuken.
Keuken heeft veel lichtinval vanwege twee grote ramen. De keukeninrichting is voorzien van een gaskookstel, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en oven.
Gehele begane grond is voorzien van doorgelegde laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kiepraam combinatie en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van twee inbouwkasten, laminaatvloer en kunststof kozijnen met een draai/kiepdeur combinatie met toegang tot het balkon. Balkon, georiënteerd op het noordoosten.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, met ruime inloop kledingkasten en dressoir met spiegel. Kamer is voorzien van inbouwkast, kunststof kozijnen met een draai/kiepraam combinatie en vloerbedekking.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kiepraam combinatie en vloerbedekking.
Badkamer is geheel betegeld, voorzien van ruime douchecabine met thermostatische kraan, wastafel, 2e toilet en designradiator.
De gehele bovenverdieping is voorzien van gladgestucte en gesauste wanden, kunststofkozijnen, sierlijsten aan het plafond.

Buiten
Het huis beschikt over een prachtige achtertuin georiënteerd op het zuidwesten van ca. negen meter diep met over de volle breedte van de woning een elektrische knikarm-zonnescherm uitgerust met een wind- en zonautomaat, verlichting en elektra. De tuin is onder architectuur aangelegd met twee sfeervolle terrassen. In deze zonnige achtertuin is hierdoor een keuze tussen zon en schaduw. De achtertuin beschikt over een buitenkraan.
Ruime stenen berging (afm. ca. 4.00 x 2.17 m.) is voorzien van verlichting en elektra en een werkbank, inclusief ophangsysteem voor gereedschap e.d.

Omgeving
De rustige ligging aan het plantsoen is een grote pre. Daarnaast heeft het een zeer centrale ligging dichtbij alle denkbare voorzieningen: winkelcentrum Crabbehof, NS-station, (basis)scholen, kinderopvang en uitvalswegen N3/A15/A16.

Bijzonderheden
- Zeer verzorgde woning op uitstekende locatie in Crabbehof;
- Bouwjaar: 1960
- Inhoud: ca. 326 m3
- Perceeloppervlakte: ca. 285 m2
- Grond uitgegeven in erfpacht tot 2035. Erpachtvergoeding Euro 139,41 per maand.
Circa 40% van dit totale bedrag dat bepaald wordt aan erfpacht is evenals de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas
- Kozijnen zijn boven van kunststof
- Voldoende parkeergelegenheid
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.