Van Leeuwenstraat 128

[For english, please see below]

Welkom bij dit fijne appartement met vrij uitzicht en veel licht inval. Momenteel is het een tweekamer appartement. De slaapkamer is ruim, heeft volop kastruimte en biedt toegang tot een balkon op het zuidwesten. Op dit balkon is het genieten van de middag/avond zon. De vele bomen in de gemeenschappelijke tuin zorgen voor privacy. Vanuit de huiskamer en vanuit de keuken hebt u toegang tot het balkon aan de oostzijde. Hier blijft het zomers aangenaam koel.

Je bent van harte welkom tijdens het Open Huis op dinsdag 20 mei a.s. van 15:00 tot 16:30 uur.

De huidige huiskamer is eenvoudig op te spitsen tot huiskamer én separate werkkamer of extra slaapkamer. De twee zogenaamde Artist Impressions geven een goed beeld hoe deze kamer eruit zou kunnen.

Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en is te bereiken via het afgesloten, goed onderhouden portiek.

Het appartement ligt bijzonder gunstig. In de directe omgeving zijn meerdere parkjes. Het winkelcentrum de Julianabaan en de Herenstraat met de vele restaurantjes en terrasjes liggen op enkele minuten afstand. Met een klein half uur fietsen bent u op het strand en met een kwartier in het centrum van Den Haag. Het OV is om de hoek en de verbinding met uitvalswegen is uitstekend. Er is altijd parkeerruimte dankzij het parkeerterrein voor eigen bewoners.

De actieve VvE onderzoekt momenteel de mogelijkheden voor verdere verduurzaming.

Indeling:
*Gesloten en rustig portiek
*Grote berging (extra kamer of gym)
*Ruime hal en keuken, beiden voorzien van plavuizen
*Goed onderhouden keukenblok met kookplaat
*Toilet met zwevend closet
*Badkamer met wastafelmeubel
*Ruime woonkamer met voor en achter veel lichtinval en voorzien van een parketvloer
*Royale slaapkamer voorzien van parketvloer en volop kastruimte

Bijzonderheden
*Eigen grond
*Twee balkons (ochtendzon en middag/avondzon)
*Energielabel C
*Actieve en gezonde VvE - € 136,= per maand
*Openbaar vervoer: tram 2, 3 en 4, metro station t Loo, intercity station Laan van NOI, station Voorburg en bus 23
*Ruime berging
*Nieuwe cv ketel (2022)
*Vrij parkeren
*Dubbelglas
*Oplevering kan direct

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. De twee zogenaamde Artist Impressions zijn gemaakt om geïnteresseerden een idee te geven hoe de woonkamer er na een renovatie uit zou kunnen zien. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Welcome to this lovely apartment with unobstructed views and plenty of natural light.
Currently, it is a two-room apartment. The bedroom is spacious, offers ample closet space, and provides access to a southwest-facing balcony—perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The many trees in the shared garden offer a sense of privacy. From both the living room and the kitchen, you have access to the balcony on the east side, where it remains pleasantly cool in summer.

You are very welcome to attend the Open House on Tuesday, May 20th from 3:00 PM to 4:30 PM.

The current living room can easily be divided into a living area and a separate office or additional bedroom. The two so-called Artist Impressions provide a good idea of how this space could look after a renovation.

The apartment is located on the 3rd floor and is accessible via a secure, well-maintained entrance.

The location is exceptionally convenient.
There are several parks nearby. The Julianabaan shopping center and the lively Herenstraat, with its many restaurants and cafés, are just a few minutes away. A short 30-minute bike ride takes you to the beach, and The Hague city center is only 15 minutes away. Public transport is just around the corner, and there are excellent connections to major roads. Parking is always available thanks to the residents-only parking lot.

The active homeowners association (VvE) is currently exploring further sustainability improvements.

Layout:
*Secure and quiet entrance
*Large storage room (can serve as an extra room or home gym)
*Spacious hallway and kitchen, both with tiled flooring
*Well-maintained kitchen unit with stove
*Toilet with wall-mounted unit
*Bathroom with vanity unit
*Bright and spacious living room with parquet flooring and large windows at both the front and back
*Generously sized bedroom with parquet flooring and ample closet space

Key features:
*Freehold property
*Two balconies (morning sun and afternoon/evening sun)
*Energy label C
*Active and financially healthy VvE – €136 per month
*Public transport nearby: tram lines 2, 3, and 4; metro station 't Loo; Laan van NOI intercity station; Voorburg station; and bus 23
*Spacious storage room
*New central heating boiler (2022)
*Free parking
*Double glazing
*Immediate availability

Disclaimer:
The information above has been compiled with the utmost care. The two Artist Impressions are intended to give interested parties an idea of how the living room might look after renovation. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The property has been measured using the Measurement Instruction based on NEN 2580 standards. This instruction aims to provide a uniform method for measuring usable floor area. Measurement discrepancies cannot be entirely ruled out, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement. While we have measured the property carefully, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the stated measurements. Buyers are encouraged to verify the stated dimensions themselves.