Van Leeuwenhoekstraat 50

Deze netjes onderhouden maisonnette is verdeeld over twee woonlagen (eerste en tweede verdieping) en biedt 69 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond. Dankzij de gunstige ligging nabij openbaar vervoer (tram, bus en trein) en binnen 10 minuten met de auto naar de snelweg, combineert dit appartement comfort met uitstekende bereikbaarheid.

Top 5 redenen om voor dit appartement te kiezen:
1.) Centrale ligging nabij openbaar vervoer en de snelweg.
2.) Op korte afstand van het centrum van Den Haag.
3.) Netjes onderhouden appartementencomplex met zeer ruime reserves voor toekomstig onderhoud.
4.) Energiezuinig met label B.
5.) Door de indeling over twee verdiepingen voelt het aan als een eengezinswoning.

Indeling:

Begane grond: De gemeenschappelijke entree met bellentableau bevindt zich aan de zijkant van het complex. Via de trap bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Vanuit de galerij, met uitzicht op een groen park, loop je naar de voordeur. Binnengekomen biedt de hal toegang tot de keuken, woonkamer, toilet, meterkast en trap naar de tweede verdieping. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. Het toilet is uitgerust met een fonteintje.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de ruime hoofdslaapkamer, een tweede slaapkamer en een badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een kast op de overloop herbergt de cv-combiketel (Bosch, 2013). Vanuit de overloop bereik je ook het zonnige dakterras (5 m²) op het zuiden.

Berging: Op de begane grond bevindt zich een privéberging/fietsenstalling van 8 m².

Voor een goed beeld van de maatvoering en indeling verwijzen wij graag naar de bijgevoegde 2D- en 3D-plattegronden.

Bijzonderheden:
* Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht (dus geen canon meer verschuldigd).
* Actieve VvE: met een maandelijkse bijdrage van €208,22 en een meerjarenonderhoudsplan (2023)
* Rijke VvE: ca € 130.000 totaal  of wel ca. € 13.000 per appartement.
* Keurig energielabel B.
* Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
* Bosch HR-combiketel (2013).
* Moderne meterkast met 3 groepen.

Deze maisonnette is absoluut een bezichtiging waard. Plan een afspraak met de makelaar op één van de volgende data:

- Vrijdag 3 oktober, 9:30 – 12:00 uur
- Maandag 6 oktober, 9:30 – 12:00 uur
- Dinsdag 7 oktober, 13:00 – 17:00 uur
- Woensdag 8 oktober, 9:00 – 12:00 uur

Voor iedere afspraak wordt 30 minuten ingepland, zodat je de persoonlijke aandacht krijgt die je verdient.

Well-maintained maisonette of 69 m² located on the first and second floors, featuring two bedrooms, a balcony, and a private storage room in the basement. Centrally located near public transport (tram, bus, and train). By car, you can reach the motorway within 10 minutes.

Top 5 reasons to buy this apartment:
1.) Excellent central location near public transport and motorway access.
2.) Just minutes from The Hague city center.
3.) Well-kept apartment complex with very substantial reserves for future maintenance.
4.) Energy-efficient with label B.
5.) Split-level layout gives the feeling of living in a house.

LAYOUT:

Ground floor: The communal entrance with intercom is located at the side of the complex. A staircase leads to the first floor.

First floor: From the gallery, with a pleasant view of the park, you reach the front door. Inside, the hallway connects to the kitchen, living room, toilet, fuse box, and staircase. The kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, and refrigerator. The toilet has a hand basin.

Second floor: The landing provides access to a master bedroom, a second bedroom, and a spacious bathroom with shower cabin, sink, and space for a washing machine. Also on the landing, there is a cupboard housing the central heating combi boiler. From the landing, you also access the sunny roof terrace (5 m²) facing south.

Storage: On the ground floor, there is a private bicycle/storage room of 8 m².

For detailed dimensions and room layout, please see the included 2D and 3D floor plans.

Key Features

* Leasehold, fully bought off in perpetuity (no ground rent).
* Active Homeowners’ Association (VvE), monthly fee €208.22, long-term maintenance plan (2023).
* Healthy financials (VvE): approx. €130,000 in reserves, equal to about €13,000 per apartment.
* Energy label B.
* Mostly double glazing with wooden frames.
* Bosch HR combi boiler (2013).
* Modern switchboard with 3 circuits.

In short, this maisonette is definitely worth a viewing. Please schedule an appointment with the real estate agent on one of the following dates:

- Friday, October 3, 9:30 AM – 12:00 PM
- Monday, October 6, 9:30 AM – 12:00 PM
- Tuesday, October 7, 1:00 PM – 5:00 PM
- Wednesday, October 8, 9:00 AM – 12:00 PM

Each appointment is scheduled for 30 minutes to ensure personal attention.