Van Leeuwenhoekstraat 42

Als je op zoek bent naar een goed gesitueerde, karaktervolle jaren 30-erkerwoning in een vriendelijke prijsklasse, dan zou dit zomaar precies de woning kunnen zijn waar je blij van wordt!

De indeling is precies zoals je dat wil zien van een dergelijk type jaren 30-woning: op de begane grond tref je een daglichtvolle en verrassend ruime erkerwoonkamer met volop plek voor zowel de zit- als eethoek, een keurige keuken, een separaat toilet én een badkamer. Op de verdieping en zolder zijn bovendien drie fijne slaapkamers aanwezig.

Een groot voordeel van dit huis zijn de veelal vlakke ondergronden van vloeren, wanden en plafonds (waaronder stucwerk). Daardoor kun je hier relatief eenvoudig je eigen sfeer en stijl aanbrengen, of dat nu gaat om afwerking, kleurstellingen of een hip behang. Zo maak je de woning in korte tijd helemaal eigen en kan het inrichten en stijlen direct beginnen.

De achtertuin ligt gunstig ten opzichte van de zon, is beschut en daardoor een heerlijke plek om buiten te zitten. Grenzend aan het huis beschik je bovendien over een praktische berging voorzien van elektra. De tuin – en daarmee ook de woning – is daarnaast heel goed achterom bereikbaar, wat in het dagelijks gebruik extra comfort en gemak biedt. Aan de voorzijde beschikt het huis over een voortuin – functioneel, leuk en ook nog eens goed voor extra privacy, want zo loopt niemand direct langs je raam.

Opvallend is de ligging: rustig gesitueerd in een geliefd authentiek straatje. En dat terwijl je hier wél centraal woont, met bijna alle denkbare dagelijkse voorzieningen in de buurt: supermarkten, winkels, (afhaal)restaurants, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. Alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het stadshart van een middelgrote stad aan zee – en toch merk je hier niets van de drukte die daarbij hoort.

Een woning beleef je pas echt tijdens een bezichtiging. Indien mogelijk plannen wij die graag vrijblijvend in. De foto’s en plattegronden geven je alvast een mooie eerste indruk!

De vraagprijs voor deze ontzettend leuke jaren-30-erkerwoning is € 245.000, - k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1933.
• De kavelgrootte meet circa 114m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 85m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 9m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel E.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2014 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten (2020).
• De daglichtvolle erkerwoonkamer.
• De twee ruime slaapkamers op de verdieping, de derde aangename slaapruimte is te vinden op de zolder die bereikbaar is via een vaste trap.
• De keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
• De badkamer in ingericht met een douche, designwastafel, spiegel, toilet, elektrische radiator, elektrische ventilatie en met een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Je beschikt over een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig op de zon gesitueerd is.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• De woning is gelegen in de geliefde Geleerdenbuurt.
• Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder twee keer een Albert Heijn.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat op ongeveer 450 meter afstand gelegen is, zodoende op vijf minuten lopen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• De eigenaren hebben de afgelopen twee jaar de woning niet zelf bewoond, de niet-zelfbewoningsclausule wordt zodoende opgenomen in de koopovereenkomst.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).