Van Laarstraat 6

**Sfeervol, maar ook ruim bemeten wonen in de Marslanden – Van Laarstraat 6, Hardenberg**

Dag dromer, doorpakker of levensgenieter! Ben jij op zoek naar een plek waar je zorgeloos kunt wonen, spelen, werken én genieten? Dan nodigen we je uit op Van Laarstraat 6 – een verrassend ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapper (met een beukmaat van meer dan 6,50 meter), in het geliefde Marslanden. Leun achterover (of kom in actie!) en ontdek waarom dit huis misschien wel het einde van jouw zoektocht is.

Ruimte om te leven én te beleven
Laten we eerlijk zijn: hoe fijn is het als je elkaar niet op de lip zit? Nou, dat probleem heb je hier voorlopig niet. Want deze modern vormgegeven twee-onder-een-kapwoning uit 2001 is niet alleen lekker breed, maar ook nog eens flink uitgebouwd aan de achterkant. Over de hele breedte zelfs! De woonkamer is daardoor enorm licht én ruim. Hier kun je helemaal los – van gezellige filmavonden tot familie-etentjes met iedereen aan één lange tafel.

Overigens zijn de ruimtes in huis nét even anders dan standaard. Een speelse indeling zorgt voor verrassende zichtlijnen en mogelijkheden, wat elke ruimte zijn eigen karakter geeft. Iedereen heeft hier z’n eigen hoekje – of je nu tiener, hobbymuzikant, thuiswerker, of relax-specialist bent.

Slim en duurzaam wonen
Als je het huis binnenkomt, voel je het meteen: hier is nergens op bezuinigd. De isolatie is helemaal op peil, zoals je mag verwachten van een jonge woning. Het energielabel scoort dik in de plus dankzij de hybride warmtepomp, een zuinige Atag HR-ketel uit 2018, én – let op – maar liefst 12 splinternieuwe zonnepanelen (vraag gerust naar die opbrengst, want dat is écht niet mis!). En, alsof het allemaal nog niet genoeg is, zijn er meerdere airco’s geïnstalleerd. Die zorgen het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat, zomer én winter.

Na uitgifte van het energielabel heeft men meer en extra energiebesparende maatregelen toegepast waardoor nu waarschijnlijk het label nog hoger uit zou vallen.

Heerlijk buitenleven – tuinplezier gegarandeerd
Wat een tuin! De achtertuin is zonnig, royaal en beschikt over meerdere terrassen. Of je nou in alle rust wilt ontbijten op zondagochtend, een gezellig barbecuefeestje wilt organiseren, of de kinderen wilt laten spelen – het kan hier allemaal. Achter in de tuin vind je een ruime houten schuur met veranda/overkapping. Fietsen, klusprojecten of die bank in de schaduw? Er is aan alles gedacht.

Aan de voorzijde ligt een eigen oprit, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Gewoon je eigen plekje voor de deur!

Slaapkamers, badkamers en meer kamers
Eén badkamer? Dacht het niet! Deze woning heeft er twee. Zo wordt de ochtendspits ineens een feestje (of tenminste géén stress…). Maar er is meer. Met z’n vijf slaapkamers – waarvan twee fijne kamers op zolder, plus een tweede badkamer – heeft iedereen volop privacy en rust. Ideaal voor het hele gezin, logees of om eindelijk die eigen werkplek te creëren.

En dan die dakkapel achter, die over de volledige breedte loopt: het maakt de zolder echt bijzonder ruim, licht en functioneel. Of je nu tieners hebt die graag hun eigen stekkie willen, wilt thuiswerken met ruimte en uitzicht, óf een eigen man cave of hobbyruimte zoekt, dit huis geeft je die vrijheid.

Strak afgewerkt & tiptop in orde
We vallen misschien een beetje in herhaling, maar de afwerking is hier echt iets om over naar huis te schrijven. Alles ziet er lekker fris uit – geen gedoe, geen “klusjes” eerst, maar direct genieten van jouw nieuwe thuis. Het sanitair is strak, de vloeren liggen uitnodigend, en de wanden zijn stijlvol afgewerkt.

Check! Instapklaar dus.
Marslanden: kindvriendelijk, groen en gezellig
Tot slot: wonen in Marslanden betekent genieten van een rustige, groene wijk in Hardenberg. Scholen, speeltuinen, winkels en het centrum zijn om de hoek. Voor de deur en in de nabije buurt kunnen kinderen veilig spelen, en je hebt altijd fijne buren voor een praatje, een bak koffie, of een spontane barbecue.

De indeling van deze ruim bemeten tweekapper is als volgt:
Middels overdekt entree betreedt je de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruim bemeten woonkamer met erker. De woonkamer staat via een kamer-en-suite deur in verbinding met de eetkamer alsmede speel/studeer kamer.

De keuken is compleet uitgevoerd met o.a. een ingebouwde koffiezetapparaat, vaatwasser, oven, koelkast, quooker, designradiator en 6-pits gaskookplaat met afzuigkap.

Aan de achterzijde is er ruimte voor o.a. wasmachine en droger. De aangebouwde stenen garage is ruim bemeten.
Via openslaande tuindeuren betreedt je….

De achtertuin met meerdere terrassen, houten schuur met overkapping/veranda en achterom.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping kent een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is v.v. hoekbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator.

Middels vaste trap bereikbare..
Tweede verdieping:
Overloop met o.a. c.v. installatie (Atag HR, 2018), hybride warmtepomp en twee slaapkamers. Eén slaapkamer heeft toegang tot de tweede badkamer welke is v.v. een douche, (hang-)toilet en wastafelmeubel.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2001
- Perceeloppervlakte: 296 m²
- Woonoppervlakte: ca. 169 m²
- Atag HR, 2018
- Hybride warmtepomp
- Energielabel A

Bijzonderheden:
- Na uitgifte van het energielabel heeft men meer energiebesparende maatregelen toegepast;
- 12 zonnepanelen uit 2025 met 440 wp per paneel;
- Drie airco-installaties in de woning;
- Tweede badkamer;
- Aparte speel- cq. studeerruimte;
- Vijf slaap- cq. werkkamers.

**Kortom…**
Van Laarstraat 6 in Hardenberg biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én sfeer. Een heerlijke basis voor een jong gezin, doorstromende woningzoekers en iedereen die graag het goede leven pakt. Dus, wat let je? Kom kijken, proef de sfeer, voel je welkom en wie weet woon jij hier straks!

Benieuwd? Bel of mail snel voor een bezichtiging. #belhoudel!