Van Kouwenborchstraat 45

Op loop- en fietsafstand van het gezellige Hardenbergse centrum, leuke buurt en vooral ook gezellige straat. Met het jaarlijkse ballonfestival zit je op de eerste rang.
Met een woonoppervlak van 143 m², royale slaapkamers, drie volwaardige woonlagen en een uitstekende staat van onderhoud is dit het perfecte huis voor wie ruimte én comfort zoekt. Kortom: dit huis wil je gewoon zien!

Indeling
Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Entree/hal met meterkast en toiletruimte (zwevend toilet met fontein). Vanuit de hal toegang tot de trapkast en de ruime woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van veel bergruimte met lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2024), aparte oven, combimagnetron (2021) en inductiekookplaat. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Via de achterdeur is de tuin op het zuid-westen bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één met airco en een derde kamer wat momenteel ingericht is als inloopkast. De badkamer is voorzien van tweede toilet, wastafel, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping
Riante overloop met aparte CV/wasruimte waar tevens een keukenblok met koud/warm water aanwezig is. En daarnaast nog twee ruime slaapkamers van 11 m² en 15 m².

Overige verdiepingen
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een zonnig terras met elektrische zonnewering. De woning heeft een achterom en ligt aan het einde van het pad, waardoor de achtertuin ruimer is dan de rest in de rij. Dankzij de ligging geniet je van optimale privacy, zonder inkijk.
Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van ca. 1.80 bij 2.85 meter.

Bijzonderheden
- Nieuwe Cv-installatie in 2024
- Schilderwerk (2024) kozijnen is zowel binnen als buiten gedaan inclusief deuren
- Vaatwasser in 2024 vervangen
- Panelen schutting in 2024 vervangen
- Nieuw zonnescherm in 2022 met uitval van 3,5 meter en breedte 5,5 m
- In 2021 is de Combi magnetron vervangen
- Deze woning heeft een gunstige ligging nabij centrum. Binnen enkele fietsminuten sta je midden het winkelcentrum van Hardenberg.
- De woning beschikt over 3 woonlagen en een ruime zolder
- Volledig geïsoleerd - energielabel A
- Vijf ruime slaapkamers
- Een aparte ruimte voor de wasmachine/droger op 2e verdieping
- Vrij zicht aan de voorzijde

Woonoppervlakte: 143m²
Perceeloppervlakte: 149m²
Inhoud: 450m³