van Hattumstraat 3

ROYAAL WONEN MET VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN
Deze voormalige pastorie biedt met circa 250 m² woonoppervlak uitzonderlijk veel ruimte. De woning beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, waaronder één met eigen badkamer op de begane grond – perfect voor levensloopbestendig wonen of mantelzorg. De grote serre, praktische bijkeuken en kelder met stahoogte zorgen voor extra comfort. Een ideaal huis voor grote gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren.

COMPLEET GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD
In 2006/2007 is de woning grondig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt. Alle installaties zijn vernieuwd en er is geïnvesteerd in duurzame oplossingen, zoals een hybride warmtepomp en maar liefst 34 zonnepanelen. Dankzij goede isolatie, energielabel B en een airco in de woonkamer is het hier comfortabel en energiezuinig wonen. Ook de bijgebouwen zijn deels geïsoleerd en voorzien van verwarming, water en elektriciteit, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

PRAKTISCHE EN COMFORTABELE INDELING
De centrale hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, een ruime slaapkamer met badkamer en suite en de lichte woonkamer, die direct grenst aan de royale serre over de volle breedte van de woning. De keuken is bereikbaar via de hal en woonkamer en heeft toegang tot de kelder. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en drie badkamers (waarvan één nog in aanbouw). De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers, waarvan één voorbereid is voor een extra badkamer. Overal zorgen dakvensters voor een prettige lichtinval. De ruimtes zijn stuk voor stuk ruim en functioneel opgezet.

LANDELIJK EN RUSTIG WONEN
Gelegen in het sfeervolle dorp Ellewoutsdijk, woont u hier in alle rust, vlak bij de zeedijk en het open polderlandschap – ideaal voor wandel- en fietstochten. De volledig omheinde tuin biedt volop privacy, zonovergoten terrassen, een moestuin en een siertuin. Toch bereikt u steden als Goes, Middelburg en Terneuzen al binnen 20 minuten rijden.

HOOFDKENMERKEN
• Circa 250 m² woonoppervlak
• Zeven slaapkamers, drie badkamers (plus twee nog in aanbouw)
• Slaapkamer en badkamer op begane grond – geschikt voor gelijkvloers wonen
• Serre van 36 m² over de volledige breedte van het huis
• Ruime kelder met stahoogte
• Perceel van 690 m²
• Grondig gerenoveerd en verduurzaamd in 2006/2007
• Volledig vernieuwde installaties
• Voorzien van hybride warmtepomp en 34 zonnepanelen
• Airconditioning in de woonkamer
• Grotendeels geïsoleerd, energielabel B
• Diverse bijgebouwen met water, verwarming en elektriciteit
• Vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw (voormalige bakkeet)
• Grote carport van 32 m² met verlichting en dubbele deuren
• Schuur van 36 m² met extra opslagruimte en overkapping
• Tuinkas en kippenhok met voorzieningen
• Privacyrijke tuin met terrassen, moestuin en siertuin
• Volledig omheind perceel met elektra- en waterpunten in de tuin
• Rustige ligging nabij natuur en zeedijk
• Actieve dorpsgemeenschap met verenigingen en dorpshuis
• Centrale ligging: Goes, Middelburg en Terneuzen op ca. 20 minuten
• Sinds 2008 is de woning in gebruik geweest als (succesvolle) B&B annex Theetuin. Er is schriftelijke toestemming
van de gemeente dat de B&B mag worden voortgezet, mits de exploitatievergunning opnieuw wordt aangevraagd.