Van Hamelstraat 92

Modern, ruim en energiezuinig wonen – welkom aan de Van Hamelstraat.
Een woning die past bij jouw leven van nu én morgen – dat is Van Hamelstraat 92 in Soest. Deze verrassend ruime tussenwoning is instapklaar, uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. Je geniet hier van een lichte, sfeervolle woonkamer met uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde en een open verbinding naar de moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Op de gehele begane grond – inclusief hal, woonkamer, keuken en toilet – is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Via de achterdeur loop je zo de zonnige tuin in, compleet met overkapping – een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met op de overloop een praktische vaste kast voor extra bergruimte. De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en veel daglicht dankzij de dakkapellen aan voor- én achterzijde.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Basisschool De Achtbaan bevindt zich recht tegenover de woning – ideaal voor jonge gezinnen. Ook speeltuinen, winkels en openbaar vervoer liggen op loop- of korte fietsafstand. En wie graag de natuur opzoekt, woont hier op prettige afstand van uitgestrekte wandel- en fietsgebieden. Parkeren kan meestal gewoon in de straat, vaak zelfs voor de deur. Met energielabel A, zonnepanelen en goede isolatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.


Indeling
Begane grond – sfeer, comfort en luxe in één.
Je stapt binnen in een ruime, diepe hal die direct uitnodigt. Hier is volop plek om jassen op te hangen en schoenen op te bergen. Aan de voorzijde vind je de meterkast en het moderne toilet met fonteintje – strak afgewerkt en eigentijds ingericht.
Loop je verder de hal in, dan kom je bij een grote trapkast – ideaal voor proviand, speelgoed of de stofzuiger – én de trapopgang naar de eerste verdieping. De hele hal is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en voelt ruim en rustig aan. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eethoek, waarbij direct opvalt hoeveel ruimte en daglicht er is. De keuken is strak en compleet uitgevoerd, met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasmachine, koelkast, vriezer, een stoomoven én een reguliere oven.
Grenzend aan de keuken ligt de eethoek met plek voor een royale tafel. Vanuit hier bieden openslaande deuren toegang tot de tuin met overkapping – een fijn verlengstuk van je leefruimte, waar je ook bij minder weer beschut buiten kunt zitten.


Eerste verdieping
Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer.
Via de strak afgewerkte trap met ledverlichting kom je op de eerste verdieping, waar een ruime lichte overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte, rust en veel daglicht. De kamer is afgewerkt met een warme houten vloer en heeft een moderne uitstraling, mede dankzij de strakke wandafwerking en het grote raam met vrij uitzicht op de groene straat. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en prettig natuurlijk licht. Ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast: handig voor linnengoed of extra bergruimte. De badkamer is compleet en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet én een designradiator.


Tweede verdieping
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten onder het schuine dak en zijn afgewerkt met stijlvol visgraatzeil. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2017). Deze ruimte is afgewerkt met een pvc vloer, passend in de stijl van de rest van de woning. Dankzij het raam in de zijgevel valt ook hier prettig daglicht naar binnen. Een veelzijdige en praktische verdieping, klaar voor elke woonwens.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin dragen bij aan het comfortabele buitenleven dat dit huis te bieden heeft. De voortuin, gelegen op het zuidoosten, vangt de ochtendzon en is een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten, voorzien van een praktische overkapping waar je ook bij minder mooi weer heerlijk kunt zitten. De tuin beschikt over een achterom en een ruime berging met elektra en wateraansluiting – ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of het aansluiten van een extra koelkast of vriezer.

Bijzonderheden
- Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning
- Energielabel A – energiezuinig wonen
- Moderne afwerking en prettige lichtinval in alle ruimtes
- Ruime voortuin op het zuidoosten (ochtendzon)
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten (avondzon)
- Achterom aanwezig
- Berging met elektra en wateraansluiting
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt
- Nabij scholen, winkels, speeltuinen, OV en natuurgebieden
- Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming (hal, woonkamer, keuken en toilet)
- PVC visgraatvloer over de gehele begane grond
- Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (bouwjaar 2017)
- Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping (waarvan HR++ in het grote raam aan de voorzijde). Op de tweede verdieping kunststof kozijnen met HR-glas.
- 15 zonnepanelen (2021):
12x DENIM U Monokristallijn 400 Wp All Black
3x DENIM U Monokristallijn 330 Wp All Black
- Energielabel, NEN2580 meetrapport en overige documenten beschikbaar in de dataroom (zie brochure)