Van Gilslaan 1A

Mooi 3-kamer appartement met terras/ tuintje (west), aparte buitenberging en parkeerplaats. Het appartement ligt op de begane grond, direct links van de hoofdentree met uitzicht op de hoek Van Gilslaan-Zuideindsestraat. Het appartement is prima afgewerkt met over de gehele verdieping een eiken parketvloer en alle wanden afgewerkt met spachtelputz. Indeling van het appartement o.a.: hal, meterkast, 2-tal slaapkamers (ca. 11,50m² en 6,90m²), toiletruimte, badkamer (ca. 2,70m²), cv-ruimte incl. de ruimte voor het witgoed, woonkamer met open keuken van totaal ca. 29,2m². De parkeerplaats en de berging (ca. 2,41 x 1,82m) behorende bij het appartement liggen aan de achterzijde op de binnenplaats en zijn via een achteruitgang en een oprit links van het complex bereikbaar. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met bij de woonkamer draai-kiepramen en screens. Omdat het appartement op de begane grond ligt is bij het terras/ tuintje nog een zonnescherm. De kozijnen van het appartement aan de zijde van de galerij zijn uitgevoerd in hout. Bouwjaar woning 1993, inhoud ca. 408,36m³, gebruiksoppervlakte wonen 67,5m². (Pand nr. 05566)

Het complex beschikt over van een lift, automatische deuren bij hoofdentree én achteruitgang en ieder appartement heeft een videofoonsysteem. Het kleinschalig appartementencomplex ligt op een aantrekkelijke locatie, op zeer geringe loopafstand van AH-supermarkt en een opstap bus. De appartementen zijn praktisch ingericht en bestemd om langdurig zelfstandig te kunnen blijven wonen. Zoekt u een prima appartement, dan zou dit best wel eens uw keuze kunnen zijn.

Van het appartement is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling:
• Entree: deze ligt aan een gesloten galerij met achter de entree de ontvangsthal
• Meterkast: 5 groepen en 1x aardlek
• Ouderslaapkamer: ruime slaapkamer met zeer diepe kast en ramen die uitkijken op de galerij
• Tweede slaapkamer: kamer kan ook dienen als logeerkamer of werkkamer. Deze kamer ligt eveneens aan de galerij
• CV-ruimte/ natte ruimte: hier is de aansluiting voor het witgoed, de HR-combi CV Atag, bouwjaar 2014 en CW-waarde 5 en het centrale afzuigsysteem
• Toiletruimte: volledig betegeld en met staand closet en fonteintje
• L-vormige badkamer: volledig betegeld met wastafel met ombouw, spiegel, planchet en douche met douchescherm
• Woonkamer met open keuken: sfeervol ingedeelde en ruime woonkamer met eetgedeelte nabij keuken en zitgedeelte bij deur naar terras aan voorzijde. In de keuken een mooie keuken in hoekopstelling met bovenkastjes en geïntegreerde apparatuur zoals: (combi)magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en koelkast (ca. 2023) en vriezer (ca. 2020).
• Tuintje: voor het appartement ligt een terras/ tuintje (zuidwest) met zonnescherm. De bewoners met een appartement op de begane grond maken hier op zomerse dagen graag gebruik van. Het is hier lang genieten van de zon. Voor het terras ligt nog een brede tuin (grond van de gemeente) die zorgt voor extra privacy vanaf de straatzijde. Het is toegestaan om hier zelf ook plantjes in te zetten.
Bouwtechnisch/overig: begane grond en verdiepingsvloer: beton. Complex goed geïsoleerd met o.a. spouw-/ vloer en dakisolatie. Alle ramen met dubbele beglazing m.u.v. de ramen aan de binnenzijde galerij. Kabel, maar glasvezel ligt buiten het appartement, dus eventueel verder naar appartemeent te verlengen.

De actieve Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door Stravast. De servicekosten ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) bedraagt ca. € 162,50 per maand. Deze servicekosten zijn voorzien in de premie opstalverzekering, schoonmaken gezamenlijke ruimten, periodiek lappen van de ramen aan de buitenzijde, dagelijks onderhoud van het complex en reservering voor het toekomstige onderhoud aan het complex. De gegevens van de V.v.E. waaronder de financiële gegevens zijn ter inzage.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.