Van Diesenstraat 207

ENERGIELABEL A!
Werkelijk een keurig onderhouden en direct te betrekken 3-kamer appartement van 81m² met een mooi en weids uitzicht (4e verdieping) in een kindvriendelijke omgeving met diverse speelmogelijkheden (sportveld en kinderspeelplaats voor de deur). De woning beschikt over een prettige indeling met veel licht inval, een zonnig balkon, een berging in de onderbouw, 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, centrale verwarming met een recente CV ketel (2019) en volledig voorzien van kozijnen met dubbele beglazing. Kortom een energiezuinige en een moderne woning op een zeer centrale locatie.

Locatie
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), bushalte voor de deur (bus 22) richting NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.

Indeling
Entree complex op de begane middels gesloten portiek, videofoon, brievenbussen, lift en trap; galerij op de 3e verdieping met hal en trap naar de 4e verdieping;
Voordeur woning met ruime hal (2.73 x 2.48), modern separaat toilet met fonteintje en berging met opstelplaats CV-ketel (2022); ruime slaapkamer I (4.52 x 2.84) aan de achterzijde; moderne badkamer (2.80 x 2.08) met ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en wasmachineaansluiting; royale en zeer lichte woon-/eetkamer (8.48 x 4.35) met moderne open keuken, welke o.a. voorzien is van een 5-pits gasfornuis met brede combi oven, afzuiger, een vaatwasser en een composieten aanrechtblad; ruime slaapkamer II (4.40 x 2.80) aan de voorzijde; vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige balkon (2.80 x 1.70) gelegen op het zuidwesten;

Op de begane grond bevindt zich een eigen (fietsen)berging (2.82 x 2.09).


Balkon
Zonnig balkon (2.80 x 1.70) gelegen op het zuidwesten;


Bijzonderheden
- Energielabel A
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Bouwjaar 1993
- Gebruiksoppervlak wonen: 81 m²
- Actieve en gezonde VVE
- Reservefonds € 459.998,33 (31-12-23)
- Maandelijkse bijdrage € 149,04 per maand
- 19/2.529ste aandeel (125 woningen)
- MJOP beschikbaar
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel van Nefit uit 2019
- Elektra: 4 groepen + ALS
- Videofooninstallatie
- Ruim balkon (ZW) met schitterend weids uitzicht
- Eigen (fietsen) berging op de begane grond 6m²
- Oplevering in overleg