van der Duyn v Maasdamln 4

Welkom in deze riante vrijstaande en levensloopbestendige semibungalow, gelegen aan een mooie en rustige laan en op loopafstand van de Binnenmaas! Gelegen op een perceel van ca. 708 m2 eigen grond, heeft 2 slaapkamers, 16 zonnepanelen, een royale woonkamer met sfeervolle gashaard en een grote garage waar zeker twee auto’s achter elkaar kunnen staan! Tuin rondom en op het zuidwesten gelegen, waardoor je langer in het jaar kunt genieten van de zon.

KENMERKEN
- Ca. 124 m2 woonoppervlak en ca. 801 m3 inhoud;
- Ca. 92 m2 overige inpandige ruimte, waarvan de garage ca. 31 m2 is. Het overige is vliering;
- 1969: bouwjaar;
- 2013: 16 zonnepanelen;
- 2015: meterkast vernieuwd;
- 2022: nieuwe CV (Vaillant Ecotec Pure) en buitenschilderwerk;
- Levensloopbestendig;
- Grotendeels geïsoleerd (vloer-, muur-, en plafondisolatie);
- Grotendeels dubbel glas en gedeeltelijk HR++;
- Zeer ruime garage met plek voor 2 auto’s in de lengte;
- Oprit met plek voor 2 auto’s;
- Tuin op zuidwesten;
- Energielabel B;

INDELING
Begane grond:
Ruimte entree met aan de ene zijde toegang tot de slaapvertrekken en de garage en aan de andere zijde toegang tot de keuken en woonkamer. Hier bevindt zich ook het toilet en een stookruimte, waar u de CV en omvormer van de zonnepanelen treft en er nog voldoende ruimte is voor een warmtepomp. Via de hal loopt u de keuken in, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, oven en magnetron. De L-vormige woonkamer is toegankelijk via de keuken, maar ook via de entreehal. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woonkamer en is heerlijk licht door de langgerekte raampartijen. Gedurende de winter kunt u hier heerlijk voor de gashaard toeven! De tuin is bereikbaar via de woonkamer, maar ook via beide slaapkamers. Wat een luxe!

De slaapkamers liggen beiden in de linkerzijde van de woning. De eerste slaapkamer is de hoofdslaapkamer en heeft de badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, douche en toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Aan het einde van de gang is er een deur naar de inpandige garage en meterkast.

De inpandige garage is enorm, heeft plek voor twee auto’s achter elkaar en heeft een elektrische sectionaldeur. Deze is voorzien van elektra, water (wasbak) en een verwarming. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de vliering. De vliering ligt over de gehele breedte van de woonkamer. De garage is toegankelijk via de binnendeur van de woning, de elektrische sectionaldeur, maar ook een deur aan de zijkant voor de woning en een deur naar de tuin. Zo kun je altijd direct met je grasmaaier de tuin in lopen!

Tuin
De tuin is rondom gelegen en is verzorgd. Te bereiken via de woonkamer, slaapkamers en garage. Doordat de tuin is gelegen op het zuidwesten is er volop zon en kunt u zowel vroeg als laat in het jaar genieten! Ook is er voldoende plek voor schaduw.

ALGEMEEN
Ontdek de Hoeksche Waard
Het eiland Hoeksche Waard bestaat uit een verzameling dorpen die allemaal hun eigen identiteit, uitstraling en kwaliteiten hebben. Het groen en de historie hebben ze met elkaar gemeen. Het is hier heerlijk wonen!

Landelijk en in alle rust wonen in Maasdam
Maasdam is een klein dorpje van ca. 192 hectare groot waar u in landelijk stijl kunt wonen. Het is de ideale woonplaats voor mensen die thuis wat rust zoeken naast hun drukke baan (bijvoorbeeld in de grote stad). Het dorp telt ongeveer 3.300 inwoners.

De Binnenbedijkte Maas loopt dwars door Maasdam heen. Niet voor niets heeft Maasdam zijn geografische naam te danken aan de dam die hier in de rivier de Maas werd gebouwd in de 13e eeuw. De woningen zijn er prachtig omheen gebouwd. Dit maakt deze plek ook ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

De geografische naam stamt al uit de 13e eeuw
Maasdam ligt in het noordoosten van de Hoeksche Waard en grenst aan Puttershoek. Er zijn verschillende voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, voetbalvereniging en twee basisscholen. Wilt u de drukte van de stad opzoeken? Ook geen probleem! Middels de rijkswegen A29 (Rotterdam-Roosendaal-Bergen op Zoom) en A16 (Rotterdam-Dordtrecht-Breda) bent u zo in de grote stad.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.