Van de Zandestraat 3

Deze in 1965 gebouwde woning aan de Van de Zandestraat 3 in Woensdrecht betreft een royale, uitgebouwde hoekwoning met garage en veranda. De woning beschikt volledig over kunststof kozijnen (2021) met HR++ beglazing, heeft spouwmuurisolatie, heeft dakisolatie en beschikt over 10 zonnepanelen (2022). Voorgaande betekent dat de woning over energielabel A beschikt. Voor wat betreft de ruimte beschikt de woning op de begane grond over een leuke woonkamer met houtkachel, een afgescheiden keuken in de uitbouw met hierachter (binnendoor bereikbaar) de grote garage met zolderruimte. Voor de garage ligt de oprit met carport. Op de 1e verdieping van de woning bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping, die met een vaste trap bereikbaar is, bevindt zich nog een 4e slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een kunststof dakkapel. Achter de woning ligt een tuin die heel veel privacy geeft. Als het wat minder weer is kun je hier onder de veranda zitten.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving in het dorp Woensdrecht. De meeste voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand. Woensdrecht ligt vlakbij de snelweg A4/A58 waardoor steden zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Vlissingen, Roosendaal, Breda en Rotterdam binnen korte/redelijke tijd bereikbaar zijn.

Zoekt u een royale hoekwoning met garage die beschikt over energielabel A, bel dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.


Indeling
Hal
De woning wordt betreden in de hal die toegang geeft tot de woonkamer. In de hal zijn aanwezig de trapopgang naar de 1e verdieping en de gemoderniseerde meterkast. Deze beschikt over 9 elektragroepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een zonnepanelengroep. De hal is afgewerkt met granol op de wanden, een MDF-plafond en eikenhouten vloerdelen op de grond.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer geeft toegang tot de afgescheiden keuken. In de woonkamer is een schouw met houtkachel aanwezig. De woonkamer geeft de mogelijkheid tot het creëren van een gezellige zithoek en het plaatsen van een eettafel. De afwerking bestaat uit schoon metselwerk wanden en granol wanden, een gestuct plafond waaronder sierbalken zijn aangebracht en eikenhouten vloerdelen op de grond.

Keuken
De keuken is gesitueerd in de uitbouw van de woning en geeft toegang aan een portaal welke ligt tussen de keuken en de garage. De L-vormige keukenopstelling beschikt over een kunststof werkblad met 1,5 spoelbak en een mengkraan. Het warm water in de keuken wordt verzorgd door een close-in boiler. Aan apparatuur is ingebouwd een 4-pits inductie kookplaat (2022), een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combi grill/oven en een magnetron. Tevens bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger in de keuken. De afwerking van de keuken bestaat uit tot ¾ hoogte betegelde wanden met hierboven granol, een MDF-plafond en eikenhouten vloerdelen op de grond.

Toilet
In het portaal achter de keuken is het toilet gesitueerd. Het beschikt over een duoblok toilet met fontein. De vloer en de wanden van het toilet zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met MDF-panelen.

Garage
Achter het portaal staat de grote, in spouw gebouwde garage. De garage wordt nu anders benut maar er is plaats voor 1 auto. De garage beschikt over een houten zolderverdieping die met een vlizotrap bereikbaar is. Deze zolder geeft heel veel bergruimte. Verder is de garage afgewerkt met een betonnen (begane grond) vloer, op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur, verwarming, elektra, water en afvoer. Voor de garage ligt de oprit met carport die plaats biedt aan 1 auto. De garage geeft toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping
De trapopgang in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11,75 m2)
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt via het raam uit op de achtertuin en de achtergelegen bebouwing. De afwerking bestaat uit behang op de wanden, een board plafond en tapijt op de vloer.

Slaapkamer 2 (ca. 6 m2)
Deze slaapkamer ligt naast slaapkamer 1 eveneens aan de achterzijde van de woning en is nu in gebruik als kastenkamer/kledingkamer. De afwerking bestaat uit gestructuurverfde wanden, een board plafond en tapijt op de vloer.

Slaapkamer 3 (10 m2)
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt via het raam uit op de Van de Zandestraat en het plantsoen. De afwerking van deze slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Badkamer
De verwarmde badkamer ligt naast slaapkamer 3 en beschikt over een instapdouche met schuifwand, een duoblok toilet en een wastafel met spiegel. De afwerking bestaat uit betegelde vloer en wanden en aluminium plafondpanelen.


Tweede verdieping
De vaste trap op de overloop van de 1e verdieping komt uit op de voorzolder van de 2e verdieping. Op deze voorzolder is veel bergruimte aanwezig. Afgescheiden is een ruimte waar de cv-ketel hangt. Dit betreft een Remeha Tzerra van het bouwjaar 2015. De overloop geeft toegang tot een 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 8 m2 > 1,50 m hoogte)
Deze slaapkamer is onder de schuine kap gesitueerd en beschikt over een kunststof dakkapel. De afwerking bestaat uit gestucte wanden, het met boardplaat afgewerkte dakbeschot en vinyl op de vloer.


Tuin
De op het zuiden gesitueerde achtertuin ligt achter en naast de woning en is toegankelijk via de garage en het portaal tussen de garage en de keuken. Aan de garage vast staat een veranda (2020) waardoor je bij minder weer, zeker met de aanwezige heater, nog comfortabel kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en plantenborders aan de zijkant. Naast de woning staat in de tuin een pergola. De omheining wordt gevormd door een keurig bijgehouden coniferenhaag. Vanuit de achtertuin is het mogelijk om via een poort op de (overdekte) oprit voor de garage te komen.

Bijzonderheden
* Keurig onderhouden uitgebouwde hoekwoning met garage in rustige, kindvriendelijke omgeving
* De woning beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen
* De woning beschikt over handbediende en deels elektrisch bedienbare rolluiken
* De woning beschikt over muurisolatie
* De woning beschikt over dakisolatie
* De woning beschikt over 10 zonnepanelen
* De woning beschikt over energielabel A
* Grote garage met zolderverdieping
* Parkeren op eigen oprit met carport