Van de Coulsterstraat 21

VAN DE COULSTERSTRAAT 21 TILBURG

Deze gezellige, sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied, een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je te midden van alles wat de Piushaven te bieden heeft: gezellige restaurants zoals RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven, noem ze maar op! Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien: diverse basisscholen en middelbare scholen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid binnen no-time op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute TOP locatie!

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De warme houten parketvloer loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer is royaal en lekker licht van opzet. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een ruime zithoek. Onder de trap naar de eerste verdieping vind je een ruime opbergkast die mooi is afgesloten met een deur. Via de openslaande tuindeuren in de achtergevel heb je een gezellig contact met de achtertuin. In de zomer loop je zo door naar buiten.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de volledige gemoderniseerde keuken bevindt, deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits gaskookplaat, een strakke RVS afzuigkap, een spoelbak, een koelkast, een vaatwasser. en een oven op ooghoogte. Hier tover je in een handomdraai de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Badkamer: Via het halletje achter de keuken bereik je de badkamer en de achtertuin, hier bevindt zich ook het aparte toilet. Beiden zijn ook volledig gemoderniseerd. De badkamer is net als het toilet betegeld met strakke witte wandtegels en grijze vloertegels. Je kunt er heerlijk douchen in de ruime inloopdouche en er is een brede, moderne, dubbele wastafel met houten ondermeubel. De gehele aanbouw, waaronder de badkamer, toiletruimte en keuken, is voorzien van vloerverwarming, hier heb je dus nooit koude voeten.

Achter de badkamer bevindt zich nog een extra wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, deze bereik je buitenom via de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer die beschikt over een inbouwkast onder de trap naar de zolder. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. De kamer is nu in gebruik als walk-in-closet en thuiswerkplek. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een lichte grijze gietvloer.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich de zeer sfeervolle "masterbedroom" in een ruime hoge kamer die is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze dakkapel heb je deels zicht op de gezellige Piushaven, hoe gaaf is dat? De kamer heeft extra sfeer vanwege de spantenconstructie die vrij in de ruimte staat. Ook hier is alles weer netjes afgewerkt met een mooie licht grijze gietvloer.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van grote betonnen bestrating. Via de berging (9,00 m2) achter in de tuin, kun je met je fiets makkelijk achterom.

- Bouwjaar 1936
- Perceeloppervlak 120 m2
- Woonoppervlak 89 m2
- Inhoud 333 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gemoderniseerde keuken;
- Gemoderniseerde badkamer en toilet;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.