Van Coothstraat 12

Een woning waar je werkelijk stil van wordt! Deze vrijstaande woning met aparte berging en overkapping, gelegen aan de Van Coothstraat in Geffen, is niet alleen gesitueerd in de meest charmante straat van het dorp, maar trekt daar ook alle aandacht. Na de aankoop in 2022 is de woning volledig gestript en met vakmanschap opnieuw opgebouwd, inclusief extra isolatie. Het resultaat? Een moderne, instapklare woning! Mede dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen heeft het huis energielabel A. De Van Coothstraat ligt op een ideale locatie: dicht bij de voetbalvelden van voetbalvereniging Nooit Gedacht en op loopafstand van het centrum van Geffen. Daarnaast zijn steden als Oss, Den Bosch en Nijmegen snel en gemakkelijk bereikbaar dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen en snelwegen.

Bij binnenkomst door de stijlvolle houten voordeur betreed je een ruime hal. Deze hal, evenals de rest van de begane grond, is prachtig afgewerkt met strak gestucte wanden, plafonds voorzien van sierlijsten en een moderne visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken met toiletruimte. De woonkamer is ingedeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte en keuken, die allemaal met elkaar in open verbinding staan. De keuken straalt luxe uit en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwd stopcontact, een combimagnetron, een ruime koelkast en vriezer, een Quooker en een vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen en heb je een prachtig uitzicht op de omliggende tuin.

De eerste verdieping is praktisch en logisch ingedeeld. Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, terwijl de vloer is afgewerkt met PVC. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale inloopkast. De badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Zowel de badkamer als de separate toiletruimte zijn volledig betegeld, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke afwerking.

Op de tweede verdieping liggen nog veel kansen tot eventuele herindeling. Momenteel wordt de ruimte voor diverse doeleinden gebruikt, maar deze kan eenvoudig worden omgetoverd tot bijvoorbeeld een voorzolder en twee extra slaapkamers. Daarnaast vind je op deze verdieping de cv-installatie, de unit voor mechanische ventilatie, aansluitingen voor witgoed en maar liefst vier dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht.

In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van al je tuingereedschap. Aan de berging grenst een overkapping, waar je tijdens de zomermaanden kunt genieten van het mooie weer en de sfeervolle tuin.

De achtertuin omringt de woning, is volledig omsloten en uitgerust met een handige beregeningsinstallatie. De tuin biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen of om samen met vrienden en familie te genieten van jouw nieuwe thuis.

De woning heeft een oorspronkelijk bouwjaar 1968, maar is in 2023 volledig opnieuw opgebouwd. Er zijn enkel wat binnenmuren blijven staan.

Bijzonderheden:
- Moderne, vrijstaande gezinswoning met berging en terrasoverkapping
- In 2022/2023 opnieuw opgebouwd (m.u.v. de binnenmuren en verdiepingsvloer)
- Energielabel A! Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en 10 zonnepanelen
- Luxe / moderne afwerking met een goede indeling
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met inloopkast
- Ruime, hoge tweede verdieping met mogelijkheden tot het realiseren van extra slaapkamers
- Op de verdieping bevindt zich een complete, sfeervolle badkamer met vloerverwarming
- De ruime leefkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
- De woning beschikt over veel, grote raampartijen voor voldoende natuurlijk lichtinval
- Grote tuin met gazon, terrassen en een beregeningsinstallatie

Locatie:
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Geffen
- De Van Coothstraat staat bekend als een gewilde straat in Geffen, door de luxueuze woningen die zich hier bevinden
- Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss
- Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties
- De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken
- In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station
- Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier