Van Brakelvliet 16

Woningzoekers opgelet! Verder zoeken hoeft niet meer want dit is dé woning die je zoekt! Deze zeer ruime en moderne eengezinswoning is van alle gemakken voorzien. De afgelopen jaren is de woning en tuin grotendeels gerenoveerd, de begane grond is voorzien van vloerverwarming én is er een parkeerplaats op eigen terrein!

De woning is gelegen in de fijne en kindvriendelijke wijk 'Molenvliet'. Op korte afstand van de woning bevindt zich o.a. het wijkpark, het winkelcentrum en diverse scholen.

Highligths van de woning:
* Energielabel A
* Moderne badkamer (oktober 2024)
* Eigen parkeerplaats
* 138 m2 perceeloppervlakte

Indeling:
Begane grond
* In de voortuin bevindt zich de stenen berging ca. 6m2;
* Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
* Ruime en lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en de trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd;
* Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2021) voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser (2025);
* De begane grond is geheel voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming;
* De achtertuin (2023) is gelegen op het Westen voorzien van houten berging met veranda en een achterom.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken;
* Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde voorzien van een inloopkast en toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken;
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde;
* De moderne badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wastafel en het toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
* Overloop met CV-opstelling, de wasmachine/droger-aansluiting en een wastafel;
* Slaapkamer III en IV bevinden zich ook op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel;
* Tevens bevindt zich hier nog een vliering.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1985
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 111 m2
* Perceeloppervlakte: 138 m2
* Inhoud: 314 m3
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Kozijnen bij keukenraam, voordeur, meterkast, raam bij de berging en 1e verdieping recent voorzien van kunststof kozijnen (december 2024)
* CV-Combiketel Vaillant bouwjaar 2015
* Energielabel A
* 10 zonnepanelen
* Oplevering juni / juli 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.