Van Bosseplantsoen 8

Starters en jonge gezinnen opgelet!

Van Bosseplantsoen 8 is een sfeervolle eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 84 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met serre, drie slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten. Gelegen in een rustige, groene woonwijk en toch op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Een ideale woning voor wie betaalbaar wil wonen in Dordrecht met ruimte om er echt iets moois van te maken!

Ligging

De woning is gelegen in de wijk Crabbehof, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Voor de deur ligt een plantsoen, wat zorgt voor een prettige en groene woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Crabbehof, diverse supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting de N3 en A16 zijn eveneens snel bereikbaar. Parkeren kan kosteloos in de straat.

Indeling

Begane grond:
Entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, eenvoudig maar functioneel ingericht en voorzien van aansluitingen voor diverse apparatuur. Vanuit de keuken loopt u direct de serre in (ca. 18 m²), die extra leefruimte biedt en is uitgerust met verwarming en horren. Vanuit de serre heeft u toegang tot de achtertuin.

Buitenruimte:
De voor- en achtertuin zijn in 2022 volledig vernieuwd. De achtertuin ligt op het oosten, waar je volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en zorgt voor extra privacy.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Direct daarnaast bevindt zich een kleinere kamer (ca. 7 m²), ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of zelfs een praktische inloopkast. Aan de voorzijde vind je nog een ruime slaapkamer van ca. 10 m² met prettig lichtinval. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt, en voorzien van een comfortabele inloopdouche.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1961
• Woonoppervlakte: ca. 84 m²
• Perceeloppervlakte: 156 m²
• Energielabel D
• Voor- en achtertuin vernieuwd in 2022
• Kunststof kozijnen met HR++ glas en nieuwe voordeur in 2017
• Wanden strak gestuukt in 2022
• Elektra, stopcontacten en lichtknoppen vernieuwd in 2016
• Riolering en leidingen vernieuwd in 2018
• Radiatoren vervangen in 2017
• Hele woning voorzien van horren
• Fundering serre vernieuwd in 2022
• Serre beschikt over verwarming en horren
• Aansluiting aanwezig voor vloerverwarming (nog niet gelegd)
• CV-ketel: Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2014
• Mechanische ventilatie aanwezig


Uitnodiging tot bieden
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Aansprakelijkheid
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNederland voorwaarden.

Koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.