Van Bodelswingstraat 9

In het charmante Ootmarsum, in een rustige en gezellige buurt, staat deze ruime half vrijstaande woning klaar voor een nieuwe bewoner. Met ruim 135m2 aan woonoppervlakte, energielabel B en 10 zonnepanelen geniet je hier van zowel veel ruimte als van het voordeel van lage energiekosten.

De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met aansluitend een half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde werk- of slaapkamer. Daarnaast heeft de woning een garage, ruim oprit én een carport. De achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk, voorzien van een handige houten berging en dankzij de achterom bovendien extra praktisch.



Indeling
Entree/hal; vrijdragend toilet; meterkast; toegang tot de verdieping en de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen, beschikt over een open haard en is direct verbonden met de eethoek. De half open keuken beschikt over o.a. een koelkast, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De handige bijkeuken is v.v. de witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de tuin en de garage welke beschikt over voldoende opbergruimte mede door de vaste kasten aan de wand.


Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot drie royale slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én een toilet. Middels vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
Deze verdieping geeft toegang tot een handige bergruime waar zich de Intergas CV-ketel (2019, huur) zich bevindt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale ruimte welke mede door de twee dakramen ideaal is voor een vierde slaapkamer.

Tuin
De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk mede doordat het geheel verhard is. Een handige houten berging als ook de vrije ligging aan de achterzijde waardoor je volop privacy ervaart maken het geheel tot een heerlijke plek om te kunnen genieten van het buiten zijn!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1980
- Perceeloppervlakte: 267m2
- Woonoppervlakte 137m2
- Lichte woonkamer met sfeervolle haard
- Half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers op de verdieping
- Extra royale slaapkamer op de tweede verdieping
- Ruim oprit, carport en een garage!
- Buitenschilderwerk is recent verricht!
- Beglazing begane grond 2025 vernieuwd!
- Intergas CV opstelling (2019, huur) i.c.m. 10 zonnepanelen
- V.v. energielabel B!
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom