Van Alkemadestraat 39

VAN ALKEMADESTRAAT 39

Deze eengezinswoning met veel mogelijkheden ligt nabij het Centrum van Tilburg. De woning is gelegen in de buurt Groeseind-Hoefstraat. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Kortom een TOP plek!!

Begane Grond

Entree:
De lichte entree biedt toegang tot zowel de woonkamer als de trap naar de eerste verdieping. Via de woonkamer bereik je de handige trappenkast, die zich onder de trap bevindt en ideaal is voor extra opbergruimte.

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer biedt een prettige sfeer en kijkt door de karakteristieke bogen gezellig uit op de keuken. Door deze open verbinding krijg je een fijne doorkijk naar de keuken, wat zorgt voor een verbonden en huiselijk gevoel. De keuken zelf wordt bovendien voorzien van veel natuurlijk licht dankzij het dakraam, wat de woonkamer extra oplicht.

Keuken:
De gezellige woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is van alle gemakken voorzien. Met onder andere inbouwapparatuur en een RVS afzuigkap is de keuken ideaal om te koken en samen te komen. Daarnaast heb je vanuit de keuken direct toegang tot zowel de tuin als de badkamer op de begane grond, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit.

De airco koelt de ruimtes in de zomer terug naar een aangename temperatuur.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine, wat het een praktische en goed ingedeelde ruimte maakt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. Aan de achterkant van de woning bevindt zich, over de gehele breedte van de verdieping, de "master bedroom". Ook deze beschikt over een airco. De andere slaapkamer aan de voorzijde is flexibel in te richten om meerdere doeleinden te bedienen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt door de dakkapel de mogelijkheid om hier een ruime derde slaapkamer in te richten. Daarnaast kan deze ruimte ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of opslagruimte. Er zijn veel opbergmogelijkheden dankzij de handige inbouwkasten, wat de verdieping extra functioneel maakt.

Tuin:
De tuin is netjes betegeld en ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond kunt genieten van de zon, terwijl de aanwezige zonwering zorgt voor de nodige schaduw wanneer dat gewenst is. Verder is er een handige berging en overkapping aanwezig voor de nodige klusplek en opbergmogelijkheden.

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 103 m2;
- Woonoppervlak 92 m2;
- Inhoud 324 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van airco;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.