Van Aerssenstraat 77

ZEER ROYAAL (127M2) LUXE APPARTEMENT OP DE 1E ETAGE IN HET STATENKWARTIER, DE HIGHLIGHTS: RUIME WOON-EN EETKAMER MET OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, EEN TERRAS EN OP LOOPAFSTAND VAN DE HAVEN EN HET STRAND VAN SCHEVENINGEN

EXCLUSIEF APPARTEMENT IN STATENKWARTIER: LUXE WONEN OP TOPLOCATIE!
Stap binnen in dit schitterende en instapklare appartement van maar liefst 127 m², waar comfort en stijl perfect samenkomen. Met drie ruime slaapkamers, een luxe keuken, een stijlvolle badkamer en een fijn terras is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar hoogwaardige afwerking en een eersteklas locatie. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging om deze parel zelf te ervaren!

PREMIUM LOCATIE IN HET STATENKWARTIER
Het Statenkwartier staat bekend om zijn exclusieve uitstraling, statige herenhuizen en stijlvolle lanen. Hier woont u op een van de mooiste plekken van Den Haag, op loopafstand van de haven van Scheveningen en het strand. Geniet van de bruisende sfeer van de gezellige restaurants en cafés aan de haven, terwijl u zich tegelijkertijd omringd weet door de rust en statige architectuur van deze prachtige wijk. Daarnaast biedt het Statenkwartier goede verbindingen met het openbaar vervoer, en zijn er diverse topvoorzieningen in de buurt zoals winkels en scholen.

ROYALE EN LICHTE SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als werk- en logeerkamer. De kunststof kozijnen met HR++ glas dragen bij aan uitstekende isolatie en comfort in het hele appartement, met uitzondering van de achterste slaapkamer. Hier is bewust gekozen voor behoud van de statige stijl van de houten kozijnen te behouden.

HIGH-END BADKAMER EN EXTRA COMFORT
In de luxe badkamer vind u naast de ruime inloopdouche, dubbele wastafel en moderne designradiator ook comfortabele vloerverwarming. Een extra toilet biedt bovendien extra gemak in het dagelijks gebruik.

BELEEF HET ZELF
Dit luxe appartement van 127 m² biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen op een unieke locatie. Bent u klaar om het Statenkwartier in al zijn glorie te ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze exclusieve woning!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1917;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 127 m2 gebruiksoppervlakte wonen;
• Energielabel G, mede o.b.v. de VHR CV-ketel wordt verwacht dat een beter energielabel van toepassing is;
• Terras op het noordwesten;
• Beglazing; Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, slaapkamer achter voorzien van houten kozijn met enkel glas.
• Luxe open keuken voorzien van combi-oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Quooker heetwaterkraan, koelkast en 3 vrieslades, tevens voorzien van verzonken stekkerdoos in keukenblad;
• Elektra: 6 groepen, 3-fasen groep en ALS;
• Cv-ketel merk Vaillant VHR, bouwjaar 2016;
• Actieve VvE 1/4e aandeel, bijdrage € 118,72 per maand, opgebouwde reserve dd 31-12-2023 € 6.458,92, MJOP aanwezig;
• Beschermd stadsgezicht;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en horeca bij de haven en de Frederik Hendrikstraat, basis- en middelbare scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NEW ON SALE!
The sale starts with a LIVE VIDEO viewing on Thursday, September 5 at 2 p.m. You can register for this via the website. In addition, it is possible to view the house on the basis of INDIVIDUAL appointments. Respond via the website or call for an appointment! SO DO NOT COME TO THE HOME WITHOUT AN APPOINTMENT!

VERY SPACIOUS (127M2) LUXURY APARTMENT ON THE 1ST FLOOR IN THE STATENKWARTIER, THE HIGHLIGHTS: SPACIOUS LIVING AND DINING ROOM WITH OPEN KITCHEN, 3 BEDROOMS, LUXURY BATHROOM, A TERRACE AND WITHIN WALKING DISTANCE FROM THE PORT AND THE BEACH OF SCHEVENINGEN

EXCLUSIVE APARTMENT IN STATENKWARTIER: LUXURY LIVING IN A TOP LOCATION!
Step inside this beautiful and ready-to-live apartment of no less than 126.5 m², where comfort and style come together perfectly. With three spacious bedrooms, a luxurious kitchen, a stylish bathroom and a nice terrace, this is the ideal place for those looking for high-quality finishes and a first-class location. Don't wait any longer and plan a viewing today to experience this pearl for yourself!

PREMIUM LOCATION IN THE STATENKWARTIER
The Statenkwartier is known for its exclusive appearance, stately mansions and stylish avenues. Here you live in one of the most beautiful places in The Hague, within walking distance of the harbor of Scheveningen and the beach. Enjoy the vibrant atmosphere of the cozy restaurants and cafes on the harbor, while at the same time being surrounded by the tranquility and stately architecture of this beautiful district. In addition, the Statenkwartier offers good connections to public transport, and there are various top facilities nearby, such as shops and schools.

SPACIOUS AND BRIGHT BEDROOMS
The apartment has three well-sized bedrooms, ideal for families or as an office and guest room. The plastic frames with HR++ glass contribute to excellent insulation and comfort in the entire apartment, with the exception of the rear bedroom. A conscious decision has been made to preserve the stately style of the wooden frames.

HIGH-END BATHROOM AND EXTRA COMFORT
In the luxurious bathroom, in addition to the spacious walk-in shower, double sink and modern design radiator, you will also find comfortable underfloor heating. An extra toilet also offers extra convenience in daily use.

EXPERIENCE IT FOR YOURSELF
This luxurious apartment of 126.5 m² offers everything you need for comfortable and stylish living in a unique location. Are you ready to experience the Statenkwartier in all its glory? Contact us today for a viewing and be surprised by the possibilities of this exclusive home!

Details:
• Built in 1917;
• Located on private land;
• Approximately 127 m2 of living area;
• Energy label G, partly based on the VHR central heating boiler is expected to have a better energy label;
• Terrace on the northwest;
• Glazing; Largely equipped with plastic frames with HR++ glass, rear bedroom with wooden frame with single glazing.
• Luxury open kitchen with combination oven, induction hob with built-in extractor, dishwasher, Quooker hot water tap, refrigerator and 3 freezer drawers, also equipped with a recessed power strip in the kitchen worktop;
• Electricity: 6 groups, 3-phase group and ALS;
• Central heating boiler brand Vaillant VHR, built in 2016;
• Active VvE 1/4th share, contribution € 118.72 per month, accrued reserve dated 12/31/2023 € 6,458.92, MJOP available;
• Protected cityscape;
• Central location in relation to public transport, shops and restaurants near the harbor and Frederik Hendrikstraat, primary and secondary schools.

Sales conditions:
• Bids are placed via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Short term delivery possible in consultation;
• Notary choice to buyer provided located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included.

Excited about this home, but not yet sold your own home? Contact our office for a free valuation. We will then immediately schedule an appointment with the broker and you will have a better insight into your options in the short term.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases it happens that the information appears to be incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for its accuracy and/or completeness. This means that no rights can be derived from the information provided. We provide you with this information to invite you to schedule a viewing and make a conditional offer.

Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.