Van Aerssenstraat 71

Royaal en licht dubbelbovenhuis in het hart van het Statenkwartier
Wonen in één van de meest geliefde wijken van Den Haag? Dit charmante dubbelbovenhuis combineert ruimte, licht en comfort met de unieke sfeer van het Statenkwartier. Hier geniet u van een royale woonkamer met grote raampartijen, een modern keukeneiland als het hart van het huis, een luxe badkamer, drie slaapkamers en twee zonnige balkons.
De woning ligt op een ideale plek: rustig wonen in een groene en statige wijk, maar met alle levendigheid binnen handbereik. Stap de deur uit en wandel naar de bruisende Frederik Hendriklaan (“de Fred”) met zijn speciaalzaken, boetieks en gezellige cafés. Ook het strand, de Scheveningse Bosjes en het Westduinpark liggen vlakbij voor ontspanning en recreatie. En voor kunst en cultuur vindt u Museon, Omniversum en het Fotomuseum om de hoek.

INDELING;
Begane grond
Entree met vestibule en trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
De royale woonkamer strekt zich uit over de gehele verdieping en wordt dankzij de hoge plafonds en grote ramen prachtig verlicht. Centraal in de ruimte staat het stijlvolle keukeneiland, dat de zitkamer en eetkamer op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Via openslaande deuren bereikt u het eerste balkon – een heerlijke plek om van de zon en de rust van de binnentuinen te genieten.
2e verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met toegang tot een groot tweede balkon. De luxe badkamer is een oase van comfort, met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Ook op deze verdieping zorgen de grote ramen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op eigen grond.
• Grotendeels voorzien van een eiken lamelparketvloer.
• Elektra: 14 groepen met 4 aardlekschakelaars.
• ATAG HR-combiketel (2020).
• Geheel voorzien van dubbel glas; aan de voorzijde nieuwe kozijnen (2024) met HR+++ glas.
• Uitstekende OV-verbindingen (tram 11 en 17, bus 22 en 28)
• Verkoop via Eerlijk Bieden. Via het portaal zijn de aanvullende verkoopvoorwaarden en clausules (waaronder ouderdoms- en materialenclausule) in te zien.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
• Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage va €115,91
• Ingeschreven kamer van koophandel
• Reservefonds
• Gemeenschappelijke opstalverzekering


WAAROM DIT HUIS?
• Wonen in het hart van het Statenkwartier, één van de mooiste wijken van Den Haag.
• Ruimte en licht in overvloed, met een royale indeling en hoge plafonds.
• Twee balkons waar u heerlijk buiten kunt zitten.
• Op loopafstand van winkels, horeca, strand, duinen en cultuur.
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer.