Valreep 20A

****ENGLISH below****

Sfeervolle en lichte 2- (mogelijk 3-)kamermaisonnette, gelegen op de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer (eventueel te splitsen in twee kamers), een modern afgewerkte badkamer en een zonnig balkon aan de voorzijde.
Het appartement is goed onderhouden en heeft een eigen entree op de begane grond. Dankzij de praktische indeling, het verzorgde afwerkingsniveau en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor starters of stellen.

Uitgelichte kenmerken;
- Goed onderhouden 2-/3-kamer woning
- Eigen entree op de begane grond
- Totale woonoppervlakte ca. 68 m²
- Externe berging ca. 5 m².
- Lichte woonkamer met open keuken
- Keurige badkamer
- Energielabel A
- Airconditioning
- Nieuwe PVC Vloeren
- Nieuwe kunststof kozijnen
- Ruim balkon met middag- en avondzon
- Rustige, groene woonomgeving
- Alle voorzieningen op loop- of fietsafstand
- Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen
- Volledig eigendom

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de overkapte voordeur. Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, met garderoberuimte en trap naar de tweede verdieping, heb je toegang tot de badkamer en de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, wastafel met spiegel, douchecabine en handdoekradiator. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafonds zijn keurig gestuukt.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop en CV-installatie. Hier bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer, die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde. Ook hier ligt laminaat.

Berging:
Bij de woning hoort een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Omgeving en bereikbaarheid
Deze maisonnette uit 1990 ligt aan een rustige straat in de kindvriendelijke Galjoenbuurt in het zuidoosten van Amstelveen. De omgeving is groen en ruim opgezet, vlak bij de weilanden en natuurgebieden langs de Amstel – perfect voor wandel- en fietstochten. Een golfbaan ligt eveneens om de hoek.
In de directe omgeving vind je winkelcentrum Waardhuizenmet diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Ook winkelcentrum Stadshart Amstelveen en Groenhof zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen liggen op loop- of fietsafstand, net als de International School of Amsterdam. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis) en zwembad De Meerkamp.
Openbaar vervoer is uitstekend: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand. Met de auto bereik je in enkele minuten de A9, met aansluiting op de A2 en A4. Schiphol ligt op circa 20 minuten rijden. Er is volop parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

Eigendom en Vereniging van Eigenaren
Het appartement is gelegen op eigen grond. De woning maakt deel uit van de VvE Valreep 6–20A, bestaande uit 16 appartementen. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten bedragen € 121,50.

Notaris
De koopakte wordt opgesteld door een notaris binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen, binnen vijf werkdagen na mondelinge overeenstemming.

Overige informatie
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan.

Meetinstructie NEN2580:
De opgegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. De meetinstructie zorgt voor een eenduidige manier van meten, maar kleine afwijkingen kunnen ontstaan door interpretatieverschillen of afrondingen.


****ENGLISH****
Attractive and bright 2- (potentially 3-)room maisonette, situated on the first and second floors. The apartment offers a spacious living room with an open kitchen, a large bedroom that can easily be divided into two rooms, a modern bathroom, and a sunny balcony at the front. The property is well maintained and has its own private entrance on the ground floor. Thanks to its practical layout, neat finish, and convenient location, this home is ideal for first-time buyers or couples.

Key features:
• Well-maintained 2-/3-room maisonette of approx. 68 m²
• Private entrance on the ground floor
• Total living area approx. 68 m²
• Separate storage room of approx. 5 m²
• Bright living room with open kitchen
• Modern bathroom
• Energy label B
• Air conditioning
• New PVC flooring
• New plastic fabric windows (low maintance)
• Spacious balcony with afternoon and evening sun
• Quiet and green residential area
• All amenities within walking or cycling distance
• Close to public transport and main roads
• Freehold property (no ground lease)

Layout:

Ground floor:
Through the front garden, you reach the covered entrance. Hallway with meter cupboard and staircase leading to the first floor.

First floor: From the landing—with wardrobe space and stairs to the second floor—you have access to the bathroom and the bright living room with open kitchen. The living room benefits from large rear-facing windows that allow in plenty of natural light. At the front, you’ll find the modern L-shaped kitchen, fitted with various built-in appliances. The bathroom features a wall-mounted toilet, washbasin with mirror, shower cabin, and towel radiator. The floor is finished with laminate, and the walls and ceilings are neatly plastered.

Second floor:
A fixed staircase leads to the second floor with landing and central heating system. Here you will find a very spacious bedroom that can easily be divided into two separate rooms. From this room, there is access to the sunny terrace at the front. Laminate flooring continues on this level.
Storage: The property includes a private stone storage room with electricity—ideal for bicycles and extra storage.

Surroundings and accessibility:
This maisonette (built in 1990) is located on a quiet street in the family-friendly Galjoenbuurt in the southeast of Amstelveen. The area is green and spacious, close to the meadows and nature reserves along the Amstel River—perfect for walking and cycling. A golf course is also nearby. Within walking distance, you’ll find Waardhuizen shopping center, offering supermarkets, shops, and restaurants. Both Stadshart Amstelveen and Groenhof shopping centers are just a short bike ride away. Childcare, primary and secondary schools, as well as the International School of Amsterdam, are all within easy reach. Sports enthusiasts can enjoy nearby facilities for football, hockey, tennis, and the De Meerkamp swimming pool. Public transport connections are excellent, with bus and tram stops within walking distance. By car, you can reach the A9 motorway within minutes, connecting to the A2 and A4. Schiphol Airport is approximately a 20-minute drive away. There is ample parking in front of the house and in the immediate vicinity.

Ownership and Homeowners’ Association:
The apartment is located on freehold land (no leasehold). The property is part of the Homeowners’ Association Valreep 6–20A, which consists of 16 apartments. The association is professionally managed by MVGM, with monthly service costs of €121,50.

Notary:
The deed of sale will be executed by a notary located within the Amsterdam/Amstelveen Notarial Ring, within five working days after reaching a verbal agreement.

Additional information:
This information has been compiled with care. However, no liability will be accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof.
Measurement Instruction (NEN2580): All measurements are based on the NEN2580 standard. This method provides a uniform approach to calculating the usable floor area, though minor differences may occur due to interpretation or rounding.