Valkenlaan 81

Ruime 5-kamer eengezinswoning met potentie op fijne locatie in Delft met achtertuin op het zuidoosten

Ben je op zoek naar een woning waar je écht je eigen stempel op kunt drukken?
Deze ruime 5-kamer eengezinswoning uit 1980, gelegen aan de Valkenlaan 81 in Delft, biedt volop mogelijkheden.
Gelegen in een rustige, groene woonwijk met goede voorzieningen in de buurt, vormt dit huis een uitstekende basis voor handige kopers die graag de handen uit de mouwen steken.
Met een woonoppervlakte van 99 m², een energielabel C en een praktische indeling is dit huis ideaal voor gezinnen, starters met verbouwambitie of beleggers.
________________________________________
Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin (noordwest) bereik je de entree met hal, meterkast en toilet. De doorzonwoonkamer is licht en voorzien van een eenvoudige open keuken aan de achterzijde, met toegang tot de zonnige achtertuin (zuidoosten) en een houten berging. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Extra pluspunt: er is een slaapkamer of werkkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken of logees.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Tevens is er een badkamer aanwezig.

Zolderetage:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een overloop voorzien van een dakraam aan de achterzijde, en een zolderkamer met dakraam aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de cv-ketel uit 2014.
________________________________________
Kenmerken:
• Bouwjaar: 1980
• Woonoppervlakte: 99 m²
• Buitenzijde dient geschilderd te worden
• Binnenzijde vraagt om modernisering
• Voor- en achtertuin met houten berging
• 5 volwaardige kamers
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Vaillant Cv-ketel uit 2014
• Energielabel C
• Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Ouderdomsclausule, niet zelf-bewoningsclausule en AS-IS-WHERE-IS clausule van toepassing
• Verplichte overdracht bij Notariskantoor Jansen in Delft.
________________________________________

Pak je kans om van dit huis jouw thuis te maken!
Of je nu starter bent met verbouwplannen of op zoek naar een woning om te transformeren tot jouw droomplek – Valkenlaan 81 biedt een solide basis met veel potentie.

Neem snel contact op voor een bezichtiging.
Spacious 5-room family home with potential in a great location in Delft with a south-east facing backyard

Are you looking for a home where you can really put your own stamp?
This spacious 5-room family home from 1980, located at Valkenlaan 81 in Delft, offers plenty of possibilities.
Located in a quiet, green residential area with good amenities nearby, this house is an excellent base for handy buyers who like to get their hands dirty.
With a living area of ​​99 m², an energy label C and a practical layout, this house is ideal for families, starters with renovation ambitions or investors.
________________________________________
Layout:

Ground floor:
Via the front garden (northwest) you reach the entrance with hall, meter cupboard and toilet. The living room is bright and has a simple open kitchen at the rear, with access to the sunny back garden (southeast) and a wooden shed. A fixed staircase in the living room leads to the first floor. Extra plus: there is a bedroom or study on the ground floor - ideal for working from home or guests.

First floor:
The landing gives access to two spacious bedrooms: one at the front and one at the rear. There is also a bathroom.

Attic:
Via a fixed staircase you reach the attic floor with a landing with a skylight at the rear, and an attic room with a skylight at the front. The central heating boiler from 2014 is also located here.

Features:
• Year of construction: 1980
• Living area: 99 m²
• Exterior needs to be painted
• Interior needs to be modernized
• Front and back garden with wooden shed
• 5 full rooms
• Largely fitted with double glazing
• Vaillant central heating boiler from 2014
• Energy label C
• Close to schools, shops, public transport and arterial roads
• Old age clause, non-self-occupancy clause and AS-IS-WHERE-IS clause apply
• Mandatory transfer at Notary Jansen in Delft.
________________________________________

Seize your chance to make this house your home!
Whether you are a starter with renovation plans or looking for a home to transform into your dream place - Valkenlaan 81 offers a solid foundation with a lot of potential.

Contact us quickly for a viewing.