Valkenburgseweg 8

Deze charmante vrijstaande woning (140m2) met 3 slaapkamers aan de Oude Rijn, is klaar voor nieuwe bewoners. Het huis is gesitueerd op een groter terrein, parkeren kunt u met één auto op dit terrein.

In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportgelegenheden en bushaltes. In minder dan 15 minuten fietst u naar de uitgestrekte Zuid-Hollandse kust. Katwijk aan de Rijn ligt centraal tussen Leiden en Katwijk aan Zee. Via de nabijgelegen A44 en N206 rijdt u in een oogwenk naar Leiden, Den Haag en Haarlem.

Indeling
Entree aan zijgevel noordzijde, riante ontvangsthal hier bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

De ruime woonkamer, met haart is gelegen aan de voorkant van de woning met zicht op de molen. Aan de achterkant van het woongedeelte bevind zich de openkeuken met kookeiland voorzien van een side by side koelkast/vriezer, 4 pit gas kookplaat, inbouw oven/magnetron en vaatwasser.

Naast de open keuken zit de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, via de open keuken heeft u door de openslaande deuren toegang tot de patio.



Eerste verdieping
Op de eerste etage is er een ruime overloop met toegang tot twee van de drie slaapkamers en de badkamer. De meest ruime slaapkamer (18m2) is gelegen aan de voorkant van de woning, de tweede slaapkamer (14m2) geeft u uitzicht over de oude rijn.

In een voormalige slaapkamer is een nieuwe luxe badkamer gerealiseerd, uitgerust met een ruime inloopdouche, een comfortabel bad, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met houtenmeubel.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping bevind zich de derde slaapkamer (18m2), met grote inbouw kaste wand.

Tuin
De patio is gelegen op het oosten u kunt dus s'ochtends heerlijk van de zon genieten.

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Beschikbaar per 1 April 2025.
- De woning is gestoffeerd,
- Energie label C.
- Parkeren (één auto) is mogelijk op naast gelegen terrein.

Bijkomende kosten:
- Huur is excl. voorzieningen als g/w/e/@.
- Gemeentelijke belastingen.
- Waarborgsom is €4.000,-

Toelatingsvoorwaarden:
- Huurcontract; onbepaalde tijd
- Huisdieren en roken zijn niet toegestaan.
- Inkomen is gelijk of hoger dan 2,5 maal de huur.

This charming detached house (140m2) with 3 bedrooms on the Oude Rijn, is ready for new residents. The house is situated on a larger plot, you can park with one car on this plot.

In the immediate vicinity you will find various shops, schools, sports facilities and bus stops. In less than 15 minutes you can cycle to the extensive South Holland coast. Katwijk aan de Rijn is centrally located between Leiden and Katwijk aan Zee. Via the nearby A44 and N206 you can drive to Leiden, The Hague and Haarlem in the blink of an eye.

Layout
Entrance on the north side, spacious reception hall where you will find the toilet, the stairs to the first floor and the door to the living room.

The spacious living room, with fireplace is located at the front of the house with a view of the mill. At the back of the living area is the open kitchen with cooking island equipped with a side by side fridge/freezer, 4 burner gas hob, built-in oven/microwave and dishwasher.

Next to the open kitchen is the utility room with washing machine and dryer connection, via the open kitchen you have access to the patio through the patio doors.

First floor
On the first floor there is a spacious landing with access to two of the three bedrooms and the bathroom. The most spacious bedroom (18m2) is located at the front of the house, the second bedroom (14m2) gives you a view over the old Rhine.

A new luxury bathroom has been created in a former bedroom, equipped with a spacious walk-in shower, a comfortable bath, a floating toilet and a double sink with wooden furniture.

Second floor
On the attic floor is the third bedroom (18m2), with a large built-in wardrobe wall.

Garden
The patio is located on the east, so you can enjoy the sun in the morning.

Specialties
Good to know:
- Available from April 1, 2025.
- The house is furnished,
- Energy label C.
- Parking (one car) is possible on adjacent property.

Additional costs:
- Rent is excl. utilities such as g/w/e/@.
- Municipal taxes.
- Deposit is €4.000,-

Admission conditions:
- Rental contract; indefinite period
- Pets and smoking are not allowed.
- Income is equal to or higher than 2.5 times the rent.