Valkenboslaan 182

Te koop: Valkenboslaan 182, Den Haag

See english text below.

In het geliefde Valkenboskwartier ligt deze ruime en karaktervolle parterre woning.

Via entreehal kom je in de gang die toegang geeft tot een opbergkast en separaat toilet.
Vanuit de gang kom je binnen in de royale woon- en eetkamer en-suite, waar hoge plafonds en sierlijke ornamenten direct een ruim gevoel geven. Vanuit de eetkamer loop je door naar de achtergang, waar zich de keuken bevindt. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven en magnetron van Bosch, een afzuigkap en een vaatwasser. Wanneer je verder door de achtergang loopt, passeer je eerst een charmante overdekte binnenplaats. Wanneer je verder door deze gang loopt, kom je bij de ruime badkamer, uitgerust met een comfortabele douchehoek, een wastafel en een stijlvol wastafelmeubel. Direct aansluitend heb je de royale slaapkamer, die rustig gelegen is aan de achterzijde van de woning. Vanuit de achtergang heb je tevens toegang tot de zonnige tuin van circa 25 m², waar je heerlijk kunt ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1906
- circa 95 m2 woonoppervlakte
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde
- ruime berging van circa 6 m2
- tuin op het oosten, geen achterom
- energielabel E
- verwarming via een Remeha Avanta cv-ketel
- VvE wordt ingeschreven in de Kamer van Koophandel en geactiveerd; VvE-bijdrage wordt vastgesteld in de eerstvolgende vergadering van de VvE;
- vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegrond;
- eigen grond;
- oplevering in overleg.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

For sale: Valkenboslaan 182, The Hague

This spacious and characterful ground floor apartment is located in the popular Valkenboskwartier district.

Through the entrance hall, you enter the hallway, which provides access to a storage cupboard and a separate toilet.
From the hallway, you enter the spacious living and dining room en suite, where high ceilings and ornate ornamentation immediately create a sense of space. From the dining room, you walk through to the back hallway, where the kitchen is located. It is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, a Bosch oven and microwave, an extractor hood, and a dishwasher. Continuing down the back hallway, you first pass a charming covered courtyard. Continuing down this hallway, you arrive at the spacious bathroom, equipped with a comfortable shower, a sink, and a stylish vanity unit. Immediately adjacent is the generous bedroom, quietly situated at the rear of the house. From the back hallway, you also have access to the sunny garden of approximately 25 m², a wonderful place to relax. At the back of the garden is a practical shed, ideal for additional storage.

Details:
- Built in 1906
- Approximately 95 m² living space
- Municipally protected cityscape Valkenboskwartier
- Wooden window frames with double glazing at the front
- U.S. window frames with double glazing at the rear
- Spacious storage room of approximately 6 m²
- East-facing garden with no rear access
- Energy label E
- Heating via a Remeha Avanta central heating boiler
- The Homeowners' Association (VvE) will be registered with the Chamber of Commerce and activated; the VvE contribution will be determined at the next VvE meeting;
- Due to the year of construction, the age and materials clauses apply;
- Please refer to the floor plan for the layout and dimensions;
- Freehold land;
- Delivery by arrangement.

The above information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The property was measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable floor area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process. Although we have carefully measured the property, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the stated dimensions. The buyer will be given the opportunity to verify the stated dimensions.