Valkenboslaan 180

Te koop: Valkenboslaan 180, Den Haag

See English text below

In het bruisende, populaire Valkenboskwartier vind je deze charmante driedubbele bovenwoning.
Via een entree op de begane grond kom je op de eerste verdieping met een ruime overloop, waar je toegang hebt tot het separate toilet en de separate douche. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte zijkamer. De sfeervolle en-suite verbindt twee royale kamers die zich uitstrekken over de volledige lengte van de woning. Aan de achterzijde vind je bovendien nog een extra kamer, ideaal als rustige werk- of logeerkamer.
Op de tweede verdieping heb je een overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte zijkamer, te gebruiken als garderobe- of werkkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een open keuken. Naast de keuken ligt de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich zonnige balkons, perfect om te ontspannen.
Via de wenteltrap kom je op de derde verdieping, waar zich een ruime overloop bevindt. Aan de voor- en achterzijde heb je twee royale slaapkamers, ieder met volop lichtinval, ideaal voor comfortabele slaap, werk- of studeerkamers.

Bijzonderheden Valkenboslaan 180:
- bouwjaar 1906
- circa 165 m2 woonoppervlakte
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- authentieke plafondornamenten behouden, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling (1e verdieping)
- pvc kozijnen met dubbel glas op alle woonlagen met uitzondering van de voorzijde 1e verdieping (hout)
- energielabel D
- verwarming via een Remeha Avanta cv-ketel
- 2 badkamers
- 2 balkons op de tweede verdieping
- tweede verdieping voorzien van een keuken
- VvE wordt ingeschreven in de Kamer van Koophandel en geactiveerd; VvE-bijdrage wordt vastgesteld in de eerstvolgende vergadering van de VvE;
- vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms-, materialen-, niet bewonersclausule en As is where is-clausule van toepassing;
- voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
- eigen grond;
- oplevering in overleg.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Mogelijkheid tot gecombineerde aankoop met naastgelegen parterrewoning op nr. 182
samen vormen deze panden een uniek geheel met nog meer ruimte en gebruiksmogelijkheden.

Ben je op zoek naar ruimte, karakter en flexibiliteit op een toplocatie in Den Haag? Valkenboslaan 180 – en eventueel in combinatie met 182 – biedt eindeloze mogelijkheden. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

- For Sale: Valkenboslaan 180, The Hague -

Versatile townhouse with 3 separately registered floors, 7 rooms, 2 bathrooms, and the option to purchase adjacent unit no. 182.

On the popular Valkenboslaan you'll find this characterful and exceptionally spacious townhouse, consisting of three cadastrally split residential units. The property at number 180 offers a wide range of possibilities thanks to its generous size, practical layout, and multiple facilities – ideal for dual occupancy, rental, home office use, or a combination of these.

Entry to the property is via the ground floor entrance, which provides access to all three levels. In total, the building offers 7 rooms, 2 bathrooms, and 2 kitchens, spread across the three independent floors. Thanks to the existing cadastral separation, the property is perfectly suited for multiple households, investment purposes, or the creation of a unique live-work combination.

No active owners' association (VvE)
Although the building is cadastrally divided into three apartment rights, there is currently no active VvE (homeowners’ association), as the property has always been owned and managed by a single owner. As long as this situation remains unchanged, the formation of a VvE is not legally required. This allows for simple and clear property management, especially for buyers wishing to keep the entire building under one ownership.

Layout summary:
-Ground floor entrance, with access to three independent floors.
-A total of 7 rooms, including multiple living and sleeping areas.
-2 kitchens and 2 bathrooms, spread across the building.
- Cadastrally divided into 3 individual apartment rights.
- High ceilings, large windows, and various original features throughout.

Key features:
-.Spacious, character-filled property with great potential.
- Flexible use: ideal for large families, investors, or live/work setups.
- No active VvE – easy to manage as long as the property remains under single ownership.
- Located in the popular Valkenboskwartier, close to shops, cafés, public transport, and the beach.
- The purchase agreement will include the following clauses: asbestos clause and age clause.
- Non-occupancy clause applies.

Option to purchase adjacent unit (no. 182)
There is a unique opportunity to acquire the adjoining ground floor apartment at no. 182. Together, these two properties form a rare and highly versatile ensemble with even more space and possibilities for private use, mixed living, or investment.

Are you looking for space, character, and flexibility in a prime location in The Hague? Valkenboslaan 180 – and optionally combined with 182 – offers countless opportunities. Contact us today for more information or to schedule a viewing.