Valkenboskade 44

Stijlvol en instapklaar dubbel bovenhuis (126 m²) met vrij uitzicht en energielabel A!

Op zoek naar ruimte, luxe en een perfecte ligging? Dit in 2018 volledig gerenoveerde dubbel bovenhuis heeft het allemaal: een brede, lichte woonkamer met erker, een luxe open keuken met kookeiland, drie royale slaapkamers, twee moderne badkamers en twee buitenruimtes op het zonnige zuidwesten.

https://www.vtwonen.nl/binnenkijken/binnenkijken-in-appartement-aan-haagse-grachten~ef99336

Gelegen in het bruisende Valkenboskwartier, om de hoek van de gezellige Weimarstraat en Fahrenheitstraat, vind je hier alles binnen handbereik: supermarkten, winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

Indeling:
Via het open portiek en de eigen voordeur kom je binnen op de eerste etage, met een trap naar de tweede verdieping.
De tweede etage is volledig voorzien van een prachtige houten lamelparketvloer. De L-vormige woonkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand van vloer tot plafond en een erker met vrij uitzicht over de kade en het groen. De luxe open keuken heeft een spoeleiland met natuurstenen blad, een eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de overloop bereik je de kastenkamer met verlichting en garderobekasten, gevolgd door een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Verder is er een apart toilet en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de derde etage vind je de overloop met toegang tot een groot zonneterras op het zuidwesten. Hier is tevens een tweede moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Er zijn twee slaapkamers, beide met ingebouwde kastenwanden. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning en openslaande deuren naar het zonneterras. Ook zijn er op deze verdieping een modern toilet en een kast met de CV-installatie aanwezig.

Dit instapklare, energiezuinige bovenhuis combineert stijl en comfort op een toplocatie in Den Haag.

Goed om te weten:
- Gelegen op eigen grond
- Airco in de slaapkamer
- Energielabel A
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Compleet gerenoveerd in 2018, incl. nieuwe dakopbouw
- Onderdeel van een actieve en financieel gezonde VvE met 3 leden
- VvE bijdrage € 83,- p.m.
- Oplevering in overleg
- Vanwege het originele bouwjaar zijn de de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing


Stylish and move-In ready double upper house (126 m²) with open views and energy label A!

Looking for space, luxury and the perfect location? This double upper house, completely renovated in 2018, has it all: a spacious and bright living room with bay window, a luxurious open kitchen with cooking island, three generous bedrooms, two modern bathrooms and two balconies facing southwest.

Situated in the lively Valkenboskwartier, just around the corner from the popular Weimarstraat and Fahrenheitstraat, you will find supermarkets, shops, specialty stores, cafés and restaurants all within walking distance.

Layout:
Open porch with front atr the first floor, with stairs leading up to the second floor.
The second floor features beautiful oak lamel-parquet flooring throughout. The L-shaped living room comes with a full-height built-in cabinet wall and a charming bay window with open views over the canal and greenery. The luxury open kitchen offers a cooking island with natural stone countertop, breakfast bar and high-quality built-in appliances. Walk-in closet room with built-in lighting and wardrobes, followed by a modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit and illuminated mirror. At the rear, a bedroom with French doors opens onto the sunny southwest-facing balcony. There is also a separate toilet and a utility closet with connections for washing machine and dryer.

On the third floor you will find the landing with access to a large southwest-facing roof terrace. This floor also includes a second modern bathroom with bathtub, walk-in shower and washbasin unit. There are two spacious bedrooms, both with built-in wardrobes. The rear bedroom additionally has air conditioning and French doors to the roof terrace. A modern toilet and a closet with the central heating system are also located on this level.

This move-in ready and energy-efficient home offers style and comfort in one of The Hague’s most vibrant neighborhoods.

- Freehold property (no ground lease)
- Air conditioning in the bedroom
- Energy label A
- Fully equipped with double glazing
- Completely renovated in 2018, including new rooftop extension
- Part of an active and financially healthy owners’ association (VvE) with 3 members
- VvE contribution € 83 per month
- Transfer in consultation
- Due to the original year of construction, the age and materials clauses apply