Valeriusstraat 235 2

** ENGLISH TEXT BELOW **

Op een toplocatie in het chique Oud-Zuid is dit adembenemende driedubbele bovenhuis van ca. 192m2 te vinden op eigen grond aan de Valeriusstraat. De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en als kers op de taart is er de geweldige eigen daktuin, gelegen op het zuiden. Hier kan je genieten van het buitenleven, midden in het bruisende centrum van Amsterdam.

Beleef Amsterdam in een statig pand waar de stad om bekend om staat. De woning is centraal gelegen in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark en tal van winkels, luxe boetieks, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Britse school is om de hoek, net als diverse andere uitstekende scholen.

Indeling
Het bovenhuis heeft een eigen ingang, geheel in stijl met originele lambrisering en marmeren vloer, die leidt naar de entree op de tweede verdieping. Het eerste dat opvalt bij binnenkomst in de woonkamer is het lichte karakter, gecombineerd met de bijzondere details van een doordachte interieurafwerking en design. Het huis is vrijwel volledig voorzien van houten vloeren en heeft dubbele isolerende beglazing rondom.

Aan de voorzijde van het woongedeelte is de klassieke erker met prachtig zicht over de Valeriusstraat. Binnen de ruime woonkamer is het ook mogelijk om een aparte studeerkamer te creëren.

De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een vijfpits-gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en stijlvolle wijnkoelkast. Door het kookeiland is er de mogelijkheid om tijdens het koken in de buurt van de gasten te blijven of een oogje in het zeil te houden op de kinderen. Aangrenzend bevindt zich een het franse balkon: het is een genot om te dineren aan de grote eettafel, terwijl de late zonnestralen hierop schijnen.

Via de charmante houten trap met elegante sisalvloerbedekking in de hal, met separaat toilet, is de derde verdieping te bereiken met maar liefst drie volwaardige slaapkamers én een grote badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde, heeft enorme inbouwkasten en openslaande deuren voor een gezellig uitzicht en verfrissend ochtendbriesje.

Tijdens een regenachtige middag is het genieten in een warm, stomend bad terwijl de regen tegen het badkamerraam tikt. Is er haast geboden, dan biedt de inloop-regendouche uitkomst. De badkamer is keurig betegeld en heeft een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat.

Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is nu ingericht als extra woonkamer. De openslaande deuren bieden toegang naar de prachtige daktuin, gelegen op het zuiden. Dit is bij uitstek de fijnste plek voor een gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een aparte wasruimte, tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Airconditioning zorgt ervoor dat het hier, tijdens de warmere dagen, heerlijk koel blijft.

Omgeving
De Valeriusstraat is een gezellige en rustige straat in het populaire Oud-Zuid in de Willemsparkbuurt. Het is precies gelegen tussen de Schinkelbuurt en Museumkwartier. De bruisende buurt heeft een verscheidenheid aan één van de beste restaurants en cafés, zoals Ron Gastrobar, Dignita, Carter en Blauw Amsterdam. Het Vondelpark bevindt zich op loopafstand; perfect voor een wandeling met de hond of rondje hardlopen. De meest luxueuze boutieks zijn te vinden op de Willemsparkweg, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat. Het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Museumplein zijn ook op loopafstand.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (Haarlemmermeerstation, zowel tram als bus) en met de auto; de A10 is bereikbaar in enkele minuten.

Bijzonderheden
- Driedubbele bovenwoning van 192.3m2;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Voorzien van eigen entree;
- Heerlijke zonnige daktuin, gelegen op het zuiden;
- Vijf slaapkamers;
- Twee volledige badkamers;
- Airco op de bovenste verdieping;
- Kleine, actieve en financieel gezonde VvE - er is een ruime reserve;
- Maandelijkse VVE-bijdrage á € 282,-;
- In verband met het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Levering in overleg.

** ENGLISH **

Located on a prime location in the prestige Oud Zuid, you can find this jaw dropping three floor upper house of approx. 192m2 where the owners have given meticulous attention to design and detail. Experience quintessential Amsterdam with an impressive indoor and outdoor living on the amazing rooftop garden, facing South. The house is located on private ground (so no leasehold!)

The house is centrally located in Amsterdam Oud-Zuid, where you'll find yourself within walking distance of the Vondelpark and lots of shops, luxurious boutiques, restaurants and cafes are in the immediate vicinity. The British School is right around the corner, as are other excellent schools.

Lay out
The private entrance can be easily called grandiose, with the original tiles and beautiful marble flooring, and leads you to the entrance on the second floor. The first thing you notice when you arrive in the living room, is the light character combined with the exceptional interior finishes and beautiful design. The apartment is fully equipped with wooden floors, and features double glazing throughout the whole house.

At the front of the living area, you can find a bay window that offers a nice view over the beautiful Valeriusstraat. Not only does this space allow you to create a grand living room, but there is ample space to create a separate study.

The modern kitchen is fully equipped with appliances such as a 5-burner stove with a big oven, extractor hood, fridge with freezer, dishwasher and a stylish wine fridge. The kitchen island gives you the opportunity to stay in contact with your guests or to keep an eye on your kids. Adjacent to the kitchen you have a nice French balcony: it is a joy to have dinner at the large dining table while illuminated by the late rays of the sun.

Via the hallway, where you can also find a separate toilet, the charming wooden staircase is carpeted with elegant sisal flooring and takes you to the third floor. Here you can find three full-sized bedrooms. The master bedroom at the back of the house has huge built-in closets and French doors that can be opened to experience the nice courtyard.

Imagine a rainy afternoon and relaxing in a hot and steamy bath while enjoying a subtle sound from the birds in the courtyard and a cool breeze from the big open window. If you have less time you can hop in the walk-in rain shower. There is a double sink with vanity and the toilet is separate.

On the top floor you can find two more spacious bedrooms. The bedroom at the back is now staged as an extra living room from where you can open the double glass doors to the spacious roof garden facing South: by far the most wonderful place for the coziest get-togethers with family and friends.

Finally, you also find a separate laundry room and a bathroom with a shower, sink and toilet. Last but not least: you will stay cool during the hot summer days because this floor is equipped with air-conditioning.

Surroundings
The Valeriusstraat is a friendly and quiet street in the popular Oud-Zuid area of Willemspark. It is located near the Schinkelbuurt and close to Museumkwartier. This bustling neighborhood has a variety of one of the best restaurants and cafes. The Vondelpark is around the corner, perfect for a walk or a workout. The most luxurious boutiques are located on Willemsparkweg, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. The Rijksmuseum, Van Gogh museum and Museumplein are all within walking distance.

The house is perfectly accessible via public transport (Haarlemmermeerstation, both tram and bus) and by car; the A10 is reachable within minutes.

Particularities
- Three floor upper house of 192.3m2;
- Located on private ground, so no leasehold;
- Sunny roof garden of 20m2, facing South;
- Five bedrooms;
- Two bathrooms and two separate toilets;
- Air-conditioning on the top floor;
- Private entrance;
- Small, active and financially healthy homeowners association;
- Monthly contribution € 282;
- Age clause, due to the building year, will be included in the sales contract;
- Transfer in consultation.