Valeriaan 95

Royaal en zeer energiezuinig herenhuis, gelegen aan de rand van de graag gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Grienden’. Deze woning heeft een energielabel A++, 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een waterontharder! De locatie is perfect, want het centrum van Puttershoek ligt op fietsafstand. Hier tref je een breed aanbod van winkels, supermarkten Lidl en Albert Heijn, openbaar vervoer, tandarts, medisch gezondheidscentrum, scholen, kinderdagverblijf, bakker en diverse winkels zoals Kruidvat, Hema en Shoeby. Daarnaast heeft het dorp een breed scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, namelijk onder andere een sportschool, voetbalvereniging en tennisclub. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda. Wat wil je nog meer?

KENMERKEN
- Ca. 127 m2 woonoppervlak, ca. 449 m3 inhoud;
- 126 m2 eigen grond;
- 2007: bouwjaar en aankoop woning;
- 2018: nieuwe badkamer, nieuwe keuken, overkapping, buitenschilderwerk en nieuwe groepenkast;
- 2020: CV-ketel Intergas en nieuwe mechanische ventilatie;
- 2022: trap op de begane grond dichtgezet;
- 2023: airconditioning op de eerste en tweede verdieping;
- 2024: 8x zonnepanelen;
- 2025: afzuigkap en oven vernieuwd;
- Volledig geïsoleerd;
- Houten kozijnen en HR++ beglazing;
- Energielabel A++;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de keuken/woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm, is van het type ‘doorzon’ en heeft aan de achterzijde een grote raampartij met dubbel openslaande deuren. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Vergeleken met veel andere woningen in de wijk, hebben verkopers ervoor gekozen de trap naar boven dicht te zetten, om warmteverlies naar boven te beperken en een trapkast te creëren.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, welke vrij uitzicht over de omgeving biedt. De keuken (2018) heeft een tegelvloer en een spoeleiland met een L-vormige wandopstelling. De wandopstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (Bauknecht), vaatwasser (Bauknecht), afzuigkap (Siemens, 2025), combi-oven (Siemens, 2025) en een koelkast met vriesvak (Bauknecht).

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De (officiële) hoofdslaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan er 1 voorzien is van airconditioning.

De badkamer (2018) is stijlvol en warm afgewerkt en geeft het gevoel van ontspanning. Er is een dubbel wasmeubel met opbouwkommen, radiator en ruime douche met regendouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is optimaal benut. Hier zijn twee ruime slaapkamers gecreëerd en is er een aparte ruimte voor de CV-ketel, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers hier zijn voorzien van een eigen airconditioning. Een van de twee heeft 2 grote dakramen, de ander heeft een dakkapel.

Tuin
Via de dubbel openslaande deuren in de woonkamer of een achterom loop je zo de tuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met tegels en volwassen beplanting, welke voor sfeer en privacy zorgen. Ook als het regent kun je heerlijk onder de overkapping zitten met een goed boek. Achterin vind je een houten berging. Perfect voor je tuinkussens of barbecuespullen! Zie jij je kinderen hier al spelen?

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.

Ben je benieuwd geworden naar de woning? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging!