Valeriaan 3

Starters opgelet! Instapklare tussenwoning aan de Valeriaan in Bladel.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan hebben we goed nieuws: deze instapklare tussenwoning met energielabel A ligt pal tegenover een groen speelveldje en heeft álles in huis wat je zoekt.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een verrassend ruime en lichte woonkamer, met genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De open keuken sluit hier perfect op aan en is praktisch ingericht.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. En op zolder wacht een royale masterbedroom met op maat gemaakte inbouwkasten.

De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy, is voorzien van een berging en heeft een eigen achterom.
En ook de ligging is top: je fietst in vijf minuten naar het gezellige centrum van Bladel en zit binnen een paar minuten op de A67 richting Veldhoven of Eindhoven.

Kortom: dit is écht zo’n woning waar je zó in kunt. Bel ons snel voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren!

Indeling
Welkom, in deze heerlijke woning. Stap binnen en ervaar wat deze woning jouw te bieden heeft!

Entree
Zodra je de auto voor de deur hebt geparkeerd, loop je middels looppad door naar de voordeur van deze woning.
De hal is voorzien van een mooie donkere tegelvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafond afwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de geheel betegelde moderne toiletruimte; voorzien van hangcloset en fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De hal biedt nog extra ruimte voor een garderobe.

Woonkamer
Wat een fijne, royale ruimte! De woonkamer is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een zeer royale ruimte ontstaan. Waardoor de woonkamer nog ruimer voelt en is.
De échte eyecatcher in de woning is toch wel de prachtige roomdivider die ervoor zorgt dat de eethoek en zithoek van elkaar gescheiden zijn. Hierdoor creëer je extra mogelijkheden voor indelingen. Hierbij is er een extra "hoekje" ontstaan wat ideaal is om als kinderspeelhoek te gebruiken.

Aan de achterzijde zorgen een groot raampartij voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer biedt daarnaast volop ruimte voor een royale zithoek én een eettafel waar je lange, gezellige avonden kunt doorbrengen. Extra opbergruimte? Die vind je in de praktische provisiekast.

Keuken
De open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en biedt een heerlijk vrij uitzicht op het groene speelveld aan de voorzijde. Fijn om hier het koken terwijl je de kinderen ziet spelen?

De keuken heeft een strak en tijdloos design en is van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een spoelbak met mengkraan, een handige spatwand (mei 2025), vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Daarbij is er volop kastruimte voor al je keukengerei.

Aan de overzijde is nog extra werk- en opbergruimte gecreëerd, perfect als koffiecorner of als plek om jouw favoriete keukenapparaten neer te zetten.

Eerste verdieping
Via de vaste trapopgang bereik je de eerste etage van deze woning. Welke toegang biedt naar 3 fijne slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiep ramen.

Slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met variërende grootte. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan één zeer royaal van opzet is. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is wat compacter en daardoor perfect te gebruiken als babykamer, thuiskantoor of logeerkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en vaste kast.

Badkamer
De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over alle gemakken. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een hangcloset, designradiator en een wasbak met mengkraan. Verder is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie maar is het ook mogelijk door de raampartij om natuurlijk te ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang bereik je tweede etage, welke voorzien is van een lichte laminaatvloer en strakke wanden.

De tweede verdieping is ingedeeld als royale masterbedroom.

Zodra je de tweede verdieping oploopt, valt het meteen op: wat een ruimte! Door de hoge nok en slimme indeling voelt deze etage extra groot aan! Het fijne dakraam zorgt voor het nodige daglicht en ventilatie. Deze ruimte is compleet en netjes afgewerkt, dat is meteen zichtbaar.

Langs beide schuine kanten zijn inbouwkasten geplaatst, voorzien van subtiele inbouwverlichting die in de avond voor een gezellige, warme sfeer zorgt. En dan die royale inbouwkast bij de trap… Wauw! Dit is echt de droom van elke vrouw: een kast zo ruim dat je al je kleding, schoenen, tassen en accessoires overzichtelijk kwijt kunt.

Deze ruimte beschikt ook nog over witgoed aansluitingen, die fantastisch weggewerkt zijn in de inbouwkasten. Zodat alles er opgeruimd uitziet én je toch praktisch kunt wassen en drogen.

En als kers op de taart, beschikt het ook nog over een praktische airco. Zo geniet je ook in de zomer van een heerlijke koele nachtrust (en warmte in de winter).
Dit is niet zomaar een slaapkamer, maar jouw eigen luxe suite!

Tuin
Voortuin
Goed onderhouden voortuin, voorzien van siergrind, plantenbakken met volop groene beplanting en een looppad naar de voordeur.

Achtertuin
De achtertuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin staat een handige houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of het plaatsen van een extra koelkast of diepvries. Ook is er voldoende ruimte voor de kliko's in de houten op maatgemaakte buitenkast. Dankzij de eigen achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, ook met de fiets.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 2014
- Instapklare tussenwoning
- Woning met energielabel A
- Open keuken met nieuwe spatwand (mei 2025)
- Uitbouw aan de achterzijde en vier slaapkamers
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (draai-/kiepramen)
- ATAG CV ketel 2014
- 2 airco's begane grond + masterbedroom 2022
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Berging & eigen achterom
- Hoofdperceel 112 m²
- Mandelig perceel 1/22e deel van 95 m²
- Gelegen in een jonge (gewilde) wijk 'de Biezen' in Bladel
- Gunstige ligging met verbinding naar rondweg en centrum Bladel
- Groen speelveld aan de voorzijde van de woning

Kortom: compleet, comfortabel en direct te betrekken. Bel ons snel voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen!