Valenberg 33

Op zoek naar een woning in een rustige en groene omgeving? Aan een autovrij pad in de groene wijk Meerzicht ligt deze ruime en goed onderhouden 6 kamer woning met 13 meter diepe tuin. De woning is uitstekend geïsoleerd, geheel voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++-glas en beschikt over 8 zonnepanelen, met het gunstige energielabel A tot gevolg. Vanuit de straat wandel of fiets je direct het fraaie Westerpark in, dat in verbinding staat met de natuurgebieden Buytenpark, De Nieuwe Driemanspolder en Balijbos. Vlakbij en op loopafstand ligt de eigen garage die apart te koop wordt aangeboden.

PLUSPUNTEN
+ Prachtige ligging nabij verschillende natuurgebieden met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden
+ Rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een autovrij voetpad
+ CV-ketel Intergas geplaatst in oktober 2024
+ Gevels geïsoleerd in 2023
+ Geheel voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels met HR++-glas

INDELING
Begane grond:
Voortuin, entree/hal afgewerkt met plavuizen met toegang tot de meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), toiletruimte (staand toilet en fonteintje) en entree naar de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartij en is afgewerkt met laminaat op de vloer en structuurverf op de wanden. Aan de voorzijde ligt de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasmachine (2021), gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven-magnetron). Vanuit de keuken is de berging bereikbaar, met opstelplaats voor de wasmachine/droger, veel opbergruimte en een bergvliering. De berging is ook direct vanuit de voortuin toegankelijk.

Tuin:
Diepe achtertuin (circa 13 meter), gelegen op het westen, met zonnescherm, houten berging en buitenkraan. De tuin heeft aan de voor- en achterkant ruimte om een gezellig zitje te creëren, met daar tussenin veel groen.

1e etage:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (2014). In het midden is de badkamer gesitueerd die licht betegeld is en een bad met douche, wastafel en zwevend toilet heeft. Op de overloop bevindt zich een handige vaste kast voor extra bergruimte.

2e etage:
Compacte overloop met nog twee ruime slaapkamers met speelse indeling. Beide kamers zijn afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden en zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (2024).

OMGEVING
De woning ligt aan de buitenrand van de aantrekkelijke wijk Meerzicht. Vanuit de straat loop je direct het Westerpark in waar een schapenweide, natuurtuin en hondenstrand te vinden zijn en waar het heerlijk wandelen is. Hier zijn ook diverse sport- en recreatievoorzieningen gehuisvest, zoals een bowlingcentrum, voetbalvereniging DWO en golfbaan BurgGolf. Het Westerpark is verbonden met de omliggende natuurgebieden Buytenpark, De Nieuwe Driemanspolder en Balijbos, waardoor de wandel- en fietsmogelijkheden eindeloos zijn. In het wijkwinkelcentrum Meerzicht bevinden zich verschillende supermarkten, (vers-)winkels en de halte van de RandstadRail. De bereikbaarheid is uitstekend en met de uitvalswegen naar de A12 en Zoetermeerse Rijweg direct om de hoek zijn de omliggende steden snel aan te rijden.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 112m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Garage apart te koop | Vraagprijs € 30.000 k.k. | VVE € 15,96 per maand
- Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en per auto
- Voorkeur datum oplevering: medio december

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.