Valdezstraat 4A

Op een toplocatie in centrum van Leiden, rustig gelegen, goed onderhouden en karakteristieke bovenwoning (bouwjaar 1915) op de eerste en tweede verdieping o.a. voorzien van L-vormige 13 meter diepe woon-eetkamer, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 wc's en open (woon)keuken.

De Valdezstraat is een zeer rustige zijstraat van de Schelpenkade en wordt eind oktober 2025 helemaal opgeknapt (zowel bestrating als nieuwe riolering). U ervaart hier wel de lusten maar niet de lasten van de binnenstad. De woning ligt net buiten de singel, in de rustige en kindvriendelijke Tuinstadwijk, direct bij de gezellige winkelstraten de Heren- en Doezastraat met diverse speciaalzaken, restaurants, buurtsuper, kapsalons en dergelijke.

De binnenstad is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken. Parken zoals het Plantsoen en polderpark Cronesteyn zijn ook dichtbij. Diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn in de directe omgeving. In 5 minuten fietst u naar NS-station Leiden Lammenschans en binnen 10 minuten naar het NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen naar de N11, A4 en A44 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023)



Indeling
Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.



Eerste verdieping
Overloop; separaat toilet; badkamer met ligbad en wastafel; riante, brede en diepe (ca. 13 m) multifunctionele ruimte momenteel in gebruik als slaapkamer met fraai erkerraam aan de voorzijde, een tussenhal en een ruime slaapkamer aan de achterzijde maar u kan hier eenvoudig één grote woon-eetkamer realiseren.


Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u terecht in de (woon)keuken met toegang tot alle vertrekken waaronder 3 ruime (slaap)kamers, tweede badkamer met wc, inloopdouche, designradiator en wastafel en separate opstelplaats voor wasapparatuur en c.v. ketel. Vanuit de woonkeuken eveneens toegang tot het dak met fenomenaal uitzicht over Leiden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Bruto inhoud woning 472 m³
- Energielabel C
- Grotendeels dubbelglas
- Cv-ketel Daalderop Base HR (2016)
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Schilderwerk buitenzijde door erkend schildersbedrijf Roosendaal uit Zoeterwoude in april 2025
- Platte dak volledig vernieuwd, standaard onderhoud, +/- 10 jaar geleden
- Parkeervergunningen en betaald parkeren
- Op 31 mei 1991 is VvE Valdezstraat 4/4A te Leiden ingeschreven bij de KvK. De artikelen uit de splitsingsakte d.d. 31 mei 1991 zijn van toepassing maar tot op heden opgeschort geweest aangezien beide appartementsrechten in eigendom zijn van verkoper (verslagen vergaderingen Vve inclusief opgave onderhoudshistorie en indicatie planning aanwezig)
- Eind oktober 2025 wordt de Valdezstraat opgeknapt; zowel bestrating als nieuwe riolering
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

In a prime location in the center of Leiden, this well-maintained, characterful upstairs apartment (built in 1915) is situated in a quiet location on the first and second floors. It features an L-shaped, 13-meter-deep living/dining room, 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, and an open-plan kitchen/diner.

Valdezstraat is a very quiet side street off Schelpenkade and will be completely renovated (including paving and new sewerage) at the end of October 2025. Here, you'll experience the benefits without the hassles of the city center. The apartment is located just outside the canal, in the quiet and family-friendly Tuinstadwijk neighborhood, right next to the charming shopping streets of Herenstraat and Doezastraat, with various specialty shops, restaurants, a local supermarket, hair salons, and more.

The city center is easily accessible on foot or by bike. Parks such as the Plantsoen and Cronesteyn Polder Park are also nearby. Several schools, daycare centers, and playgrounds are in the immediate vicinity. Leiden Lammenschans train station is a 5-minute bike ride away, and Leiden Central Station is a 10-minute bike ride away. Major roads to the N11, A4, and A44 are just a few minutes away.

Leiden's historic city center is the second-largest in the Netherlands and is known for its rich history, featuring old canals, city gates, no fewer than 88 bridges, windmills, narrow alleyways, courtyards, a castle, Singelpark, museums, and much more. Here you'll find all sorts of urban amenities in a compact area. And did you know that Leiden, after Amsterdam, has the most water flowing within its gates: a total of 28 kilometers of canals and moats? It's no wonder Leiden was ranked third among the most attractive cities to live in (Source: annual survey "Atlas for Municipalities" by research agency Atlas Research, May 2023)

Layout
Hall with meter cupboard and stairs to the first floor.


First floor
Landing; separate toilet; bathroom with bathtub, design radiator and washbasin; spacious, wide and deep (approx. 13 m) multifunctional space currently used as a bedroom with a beautiful bay window at the front, a hallway and a spacious bedroom at the rear, but you can easily create one large living-dining room here.

Second floor
A fixed staircase leads to the kitchen/diner, which provides access to all rooms, including three spacious bedrooms and a second bathroom with a toilet, walk-in shower, designer radiator, and washbasin, as well as separate space for laundry appliances and the central heating boiler. The kitchen/diner also provides access to the roof terrace with phenomenal views over Leiden.

Specialties
- Built in 1915
- Living area: 143 m²
- Other indoor space: 0 m²
- Building-related outdoor space: 0 m²
- External storage space: 0 m²
- Gross volume: 472 m³
- Energy label C
- Largely double glazing
- Daalderop Base HR central heating boiler (2016)
- Protected townscape
- Exterior painting by certified Roosendaal painting company from Zoeterwoude in April 2025
- Flat roof completely replaced, standard maintenance, approximately 10 years ago
- Parking permits and paid parking
- The VvE Valdezstraat 4/4A in Leiden was registered with the Chamber of Commerce on May 31, 1991. The articles from the deed of division dated May 31, 1991, are applicable but have been suspended until now because both apartment rights are owned by the seller (minutes of the VvE meetings, including maintenance history and schedule indications, are available).
- Valdezstraat will be renovated at the end of October 2025; both paving and new sewerage will be installed.
- Delivery in consultation.

Deed of Sale
- The age clause applies to homes older than 30 years.
- The asbestos clause applies to homes built before 1993.