Valdezstraat 4

Op een toplocatie in het centrum van Leiden, rustig gelegen, goed onderhouden en karakteristieke beneden-/bovenwoning (bouwjaar 1915) o.a. voorzien van moderne open (woon)keuken met kookeiland, riante L-vormige woon-eetkamer met vloerverwarming, aangrenzende werkkamer (eenvoudig om te bouwen naar een badkamer of extra slaapkamer), dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met overkapping ideaal gelegen op het zuidwesten (41 m²), tussenhhal en separaat toilet met fonteintje gelegen op de begane grond en een (slaap)kamer met overloop op zowel de eerste als tweede verdieping gelegen aan de achterzijde.

De Valdezstraat is een zeer rustige zijstraat van de Schelpenkade en wordt eind oktober 2025 helemaal opgeknapt (zowel bestrating als nieuwe riolering). U ervaart hier wel de lusten maar niet de lasten van de binnenstad. De woning ligt net buiten de singel, in de rustige en kindvriendelijke Tuinstadwijk, direct bij de gezellige winkelstraten de Heren- en Doezastraat met diverse speciaalzaken, restaurants, buurtsuper, kapsalons en dergelijke.

De binnenstad is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken. Parken zoals het Plantsoen en polderpark Cronesteyn zijn ook dichtbij. Diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn in de directe omgeving. In 5 minuten fietst u naar NS-station Leiden Lammenschans en binnen 10 minuten naar het NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen naar de N11, A4 en A44 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023).



Indeling
Entree, hal met meterkast en berging. Toegangsdeur naar een ruime, diepe (ca 12 m), brede en tuingerichte woon-eetkamer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne L-vormige open keuken met kookeiland voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, eetgedeelte in het midden, het woongedeelte aan de achterzijde met aangrenzend een werkkamer/thuiswerkplek (hier valt eenvoudig een badkamer en/of extra slaapkamer van te maken) en openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een gezellige veranda. Via een tussenhal met separaat toilet met fonteintje gaat u binnendoor via vaste trappen naar een slaapkamer met overloop op zowel de eerste als tweede verdieping gelegen aan de achterzijde.




Bijzonderheden
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Bruto inhoud woning 381 m³
- Energielabel C
- Muurisolatie, volledig dubbelglas
- Cv-ketel Vaillant HR (2007)
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Schilderwerk buitenzijde door erkend schildersbedrijf Roosendaal uit Zoeterwoude in april 2025
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Op 31 mei 1991 is VvE Valdezstraat 4/4A te Leiden ingeschreven bij de KvK. De artikelen uit de splitsingsakte d.d. 31 mei 1991 zijn van toepassing maar tot op heden opgeschort geweest aangezien beide appartementsrechten in eigendom zijn van verkoper (verslagen vergaderingen Vve inclusief opgave onderhoudshistorie en indicatie planning aanwezig)
- Eind oktober 2025 wordt de Valdezstraat opgeknapt; zowel bestrating als nieuwe riolering
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

In a prime location in the center of Leiden, lies this quiet, well-maintained, and charming ground and upper floor apartment (built in 1915) featuring a modern open-plan kitchen with a cooking island, a spacious L-shaped living/dining room with underfloor heating, an adjoining study (easily converted into a bathroom or additional bedroom), double doors leading to the covered back garden (41 m²), ideally facing southwest, and a separate toilet with a wash basin all on the ground floor. A bedroom with landing both on the first and second floors is located at the rear.

Valdezstraat is a very quiet side street off Schelpenkade and will be completely renovated (including paving and new sewerage) by the end of October 2025. Here, you'll experience the benefits without the hassles of the city center. The apartment is located just outside the canal, in the quiet and child-friendly Tuinstadwijk neighborhood, right next to the charming shopping streets of Herenstraat and Doezastraat, with various specialty shops, restaurants, a local supermarket, hair salons, and more.

The city center is easily accessible on foot or by bike. Parks such as the Plantsoen and Cronesteyn Polder Park are also nearby. Several schools, daycare centers, and playgrounds are in the immediate vicinity. Leiden Lammenschans train station is a 5-minute bike ride away, and Leiden Central Station is 10-minute by bike. Major roads to the N11, A4, and A44 are just a few minutes away.

Leiden's historic city center is the second-largest in the Netherlands and is known for its rich history, featuring old canals, city gates, no fewer than 88 bridges, windmills, narrow alleyways, courtyards, a castle, Singelpark, museums, and much more. Here, you'll find all sorts of urban amenities in a compact area. And did you know that Leiden, after Amsterdam, has the most water flowing within its gates: a total of 28 kilometers of canals and moats? It's no wonder Leiden was ranked third among the most attractive cities to live in (Source: annual "Atlas for Municipalities" survey by research agency Atlas Research, May 2023).

Layout
Entrance hall with meter cupboard and storage room. Access door to a spacious, deep (approx. 12 m²), wide, and garden-facing living/dining room with underfloor heating. At the front is a modern L-shaped open-plan kitchen with a cooking island equipped with various (built-in) appliances, a dining area in the center, and the living area at the rear with an adjoining study/home office (which could easily be converted into a bathroom and/or extra bedroom) and French doors leading to the back garden. The sunny southwest-facing back garden features a cozy veranda. Through a hallway with a separate toilet and hand basin, you enter via fixed stairs to a bedroom with a landing on both the first and second floors at the rear.

Specialties
- Built in 1915
- Living area: 115 m²
- Other indoor space: 0 m²
- Building-related outdoor space: 0 m²
- External storage space: 0 m²
- Gross volume: 381 m³
- Energy label C
- Wall insulation, fully double-glazed
- Vaillant HR central heating boiler (2007)
- Protected townscape
- Exterior painting by a certified Roosendaal painting company from Zoeterwoude in April 2025
- Plastic window frames at the rear
- Sunny southwest-facing back garden
- The VvE Valdezstraat 4/4A in Leiden was registered with the Chamber of Commerce on May 31, 1991. The articles from the deed of division dated May 31, 1991, are applicable but have been suspended until now because both apartment rights are owned by the seller (minutes of the VvE meetings, including maintenance history and schedule indications, are available).
- Valdezstraat will be renovated at the end of October 2025; both paving and new sewerage will be installed.
- Delivery in consultation

Deed of Sale
- The age clause applies to homes older than 30 years.
- The asbestos clause applies to homes built before 1993.