Valderensweg 43

Aan de dorpsrand van Doenrade gelegen te moderniseren boerderijwoning op een ruim perceel van 1.045 m2. Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur, dieren, paardenliefhebbers, etc.

Duurzaamheid:
Het energielabel van de woonboerderij is een G-label. De boerderij is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Géén centrale verwarming.

INDELING WOONHUIS:

Souterrain:
Middels een toegang vanuit de hal bereikbare gewelfde kelder van ca. 20 m2, uitstekend geschikt als wijnkelder.

Begane grond:
Hal/entree met trappartij naar eerste verdieping, separaat toilet en badkamer met douchecabine. Tevens is er de toegang tot de woonkamer en keuken. Achter de keuken is de royale bijkeuken met de witgoedaansluitingen en doorgang naar de stenen stalling/bijbouw.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers:
- Slaapkamer 1: ca. 17m²;
- Slaapkamer 2: ca. 15m²;
- Slaapkamer 3: ca. 18m²;
- Slaapkamer 4: ca. 10m².
Middels een luik boven de grote toegangspoort is de karakteristieke voormalige hooizolder bereikbaar. Deze zou weer in gebruik genomen kunnen worden middels een doorgang in de hoofdslaapkamer.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, over de gehele lengte van de woning.

OVERIGE OPSTALLEN:
Als u middels een grote poort het terrein opkomt komt u uit op de royale binnenplaats met optimale privacy. Als u door de stenen berging/stalling loopt komt u uit in de diepe tuin, waar u kunt genieten van de dieren en de rust.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1936 (conform BAG);
- Perceelgrootte 1045 m²;
- Woonoppervlakte ca. 137 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Pand dient volledig gemoderniseerd te worden;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Aanvaarding in overleg.