Uiverplein 17

TOT IN DE PUNTJES! Op zoek naar een instapklaar huis? Dan is deze luxe afgewerkte, in 2019 gerenoveerde eengezinswoning een uitstekende optie. Het betreft een drielaagse tussenwoning met eigen parkeerplaats. De woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een zeer fraaie badkamer met royaal bubbelbad en inloopdouche aanwezig en weer een verdieping hoger zijn er nog eens twee slaapkamers en een groot terras te vinden. Aan duurzaamheid is ook gedacht; De CV-ketel werkt samen met een hybride warmtepomp en op het dak liggen 12 zonnepanelen.

De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Korte Akkeren’. Openbaar vervoer, de supermarkt en basisscholen liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts vijf minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is eveneens op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met overdekte entree en links van de woning een eigen parkeerplaats. Entree/hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een trapkast, hierin is een bio ethanol sfeerhaard ingebouwd waar je sfeervol van kunt genieten tijdens het tafelen. Door de brede, hoge raampartijen schijnt er veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap en een apparatenwand met een oven, een combi-oven en een koelkast. Door de vele lades is er veel bergruimte. De keuken biedt een mooi uitzicht op de Mallemolen. Op de gehele begane grond ligt een industriële tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. Het elektrische zonnescherm (2019) zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld, volledig omheind en voorzien van een kunstgazon. Achterin bevinden zich een berging met overkapping en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ene slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde. Beide slaapkamers lopen over de gehele breedte en bieden daardoor veel ruimte. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer biedt alles wat je wenst, en meer. Met een inloopregendouche, een zeer royaal ligbad met jets, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet kom je hier niets tekort. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting en toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een inpandige berging met daarin de CV-ketel, de warmtepomp, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is er vanuit deze kamer toegang tot het dakterras. Het terras ligt net als de tuin op het oosten en biedt een leuk uitzicht op de wijk. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren en op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2009
- Woonoppervlak: ca. 122 m²
- Gelegen op eigen grond
- Eigen parkeerplaats
- Zonnige tuin én dakterras op het oosten
- Instapklaar
- Gerenoveerd in 2019; o.a. keuken, sanitair, vloeren en wanden aangepakt
- Verduurzaamd in 2019; hybride warmtepomp en zonnepanelen geïnstalleerd
- Achtertuin opgehoogd in 2024
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Energielabel A++
- Aan de rand van Korte Akkeren
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.