Uitweg 72 01

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier

Zeer ruim HOEKAPPARTEMENT (111 m²) met vrij uitzicht.

Ben je op zoek naar ruimte, licht en een leuke locatie? Dan is dit royale hoekappartement met drie slaapkamers precies wat je zoekt! Gelegen op de hoek van de Kleiweg en de Uitweg in het geliefde Hillegersberg-Zuid, geniet je hier van een vrij uitzicht, veel lichtinval en een verrassend ruime indeling.

Bij binnenkomst valt direct de extra breed uitgevoerde woonkamer op: Een heerlijke leefruimte met grote raampartijen waardoor het appartement de hele dag door baadt in het licht. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een ruime eethoek. Naast de woonkamer beschikt het appartement over drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De keuken en badkamer zijn netjes uitgevoerd en functioneel ingericht.

Ben jij op zoek naar veel ruimte op een levendige, goed bereikbare locatie?
Dan is dit jouw kans!

P L U S P U N T E N
+ Nabij de Bergse Plas en het Melanchtonpark
+ Veel daglicht dankzij hoekligging
+ Diverse authentieke jaren '30 details, zoals glas-in-lood
+ Gehele pand heeft in 2022 een grote onderhoudsbeurt gehad
+ Gunstig gelegen nabij winkels en OV
+ Op 10 minuten fietsafstand van het centrum

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen.

I N D E L I N G
1e verdieping:
Entree, hal met vaste kasten en toilet. Keuken met nette hoekopstelling aan de achterzijde met deur naar het balkon. Tweetal slaapkamers voorzijde. Doorgebroken woonkamer met openslaande deuren naar het balkon.

3e verdieping: overloop, badkamer met douche en wastafel, derde slaapkamer.

Voor de maatvoering verwijzen wij naar de uitgebreide plattegronden.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1937;
• Woonoppervlakte: ca. 111 m² (conform NEN2580);
• Inhoud ca. 385 m³;
• Energielabel C;
• Oplevering kan per direct;
• VvE is recent opgericht, bijdrage is vastgesteld op circa € 160,- per maand;
• Verwarming en warm water middels C.V. combiketel;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Standaard ouderdoms -, asbest-, funderings- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.