Uiterwaard 31

BUITENKANSJE! Dit hoekappartement is gelegen op één van de mooiste locaties in Moordrecht, direct aan de IJssel met een fantastisch weids uitzicht. Het betreft een verzorgd appartement met een ruime woonkamer met vrij uitzicht aan twee kanten, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken/inpandige berging, een slaapkamer en een badkamer met ligbad. Vanuit het royale overdekte terras van ruim 10 m² is er een mooi uitzicht op water, de weilanden en langsvarende boten. In de onderbouw is er een berging te vinden.

Het appartement is gelegen op een toplocatie aan de rand van Moordrecht. Het appartement heeft de meest gewilde ligging van het complex omdat er zowel aan de hele zijkant (slaapkamer en living) als de achterkant (living, keuken en terras) uitzicht is op de IJssel. Er is uitzicht op de Hollandsche IJssel, de dijk en de weilanden. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden. Zo zijn het wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen op loop-/fietsafstand gelegen. Uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. Gouda, Rotterdam en Zoetermeer.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie. Verzorgde hal met toegang tot de lift en het trappenhuis.

Eerste verdieping:
Entree/hal met meterkast en een kast met daarin de CV-ketel (2023). Via de hal is er tevens toegang tot alle andere vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde. De vele raampartijen en het uitzicht op de IJssel maken van de woonkamer een hele fijne plek om te verblijven. Er zijn niet alleen ramen aan de achterzijde, maar door de hoekligging is er ook een raam aan de zijkant, van waar ook weer uitzicht op de IJssel is. Vanuit de woonkamer is er via een dubbele toog toegang tot de keuken, zo is de keuken afgesloten, maar staat hij op een speelse manier in verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap en elektrische oven.

Via de hal zijn de slaapkamer, de badkamer en het toilet toegankelijk. De slaapkamer biedt net als de woonkamer uitzicht op de IJssel. De badkamer en het toilet zijn volledig betegeld in dezelfde stijl, waarbij de badkamer beschikt over een ligbad, een designradiator en een wastafel en het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Via de woonkamer is het terras te bereiken. Het terras is samen met de woonkamer een van de meest bijzondere aspecten van het appartement dankzij het fantastische uitzicht. Het terras ligt direct aan de Hollandsche IJssel, urenlang kijkplezier naar de voorbijvarende boten gegarandeerd! Door de ligging op het zuiden schijnt hier overdag de zon. Door de omheining van glasplaten is er zowel staand als zittend een mooi uitzicht op het water. Het balkon is voorzien van schuiframen met dubbele beglazing, waardoor het balkon geheel afgesloten kan worden. Hierdoor is het hier ook met kou en wind heerlijk vertoeven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1994
- Woonoppervlak: ca. 89 m²
- Gelegen op eigen grond
- Hoekligging
- Toplocatie direct aan de IJssel
- Royaal terras op het zuiden met adembenemend uitzicht
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 265,47 per maand
- Energielabel A
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.