Uiterstegracht 2

Wonen in het historische hart van Leiden betekent genieten van een unieke combinatie van moderne luxe en de charme van de oude stad. Deze recent, in 2024 geheel gerenoveerde stadswoning biedt een oase van comfort en stijl, perfect gelegen in het sfeervolle centrum. De woning beschikt over een royale woonkamer, ruim opgezette slaapkamer, en een keuken en badkamer die zijn afgewerkt met luxe materialen en moderne gemakken. De historische binnenstad van Leiden omringt u met schilderachtige singels, karakteristieke grachten en sfeervolle hofjes, naast verborgen steegjes en imposante monumentale gebouwen. Een wandeling door het recent aangelegde Singelpark, dat als een groene ketting de stad omarmt, biedt een ontspannen manier om van Leiden te genieten. Alles wat het stadse leven aantrekkelijk maakt, ligt letterlijk voor de deur: van gezellige terrassen en fijne restaurants tot bijzondere winkels en boetiekjes. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u slechts om de hoek te zijn, waar een grote Albert Heijn te vinden is. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor u moeiteloos geniet van het beste van het stadsleven. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar: in enkele minuten bent u op de A4, A44 of N11. Met de fiets bent u binnen vijf minuten bij NS-station Leiden Centraal, met snelle verbindingen naar steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Ook liggen er verschillende bushaltes op loopafstand. Kortom, deze stadswoning biedt een luxueuze en comfortabele woonervaring in het hart van historisch Leiden.

Indeling:

Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (5 gr + ALS) en separate toiletruimte met hangend toilet. Via de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer v.v. grote raampartijen die veel daglicht geven. Op de vloer van het appartement vindt u een zeer fraaie laminaatvloer. De luxe ruime keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien. U vindt hier een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en de opstelplaats voor de combiketel Remeha bouwjaar 2024 en de wasmachineaansluiting. De ruime slaapkamer vindt u aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel en een handdoekradiator.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- in 2024 volledig gerenoveerd
- Verwarming en warm water middels combiketel Remeha bouwjaar 2024
- geheel voorzien van dubbele beglazing behalve raampje in voordeur
- VVE-bijdrage: €70,- per maand
- Bouwjaar: 1750
- Energielabel C
- Oplevering per direct

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 53,10 m2
G.O. Wonen 46,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 180,54 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.